Thuận An Central

Hình thức sử dụng đất tại dự án Thuận An Central là SỞ HỮU LÂU DÀI

Chủ đầu tư Thuận An Central đã hoàn thành mọi nghĩa vụ thuế với cơ quan nhà nước

Từ dự án khách hàng chỉ mất 10 phút di chuyển đến thành phố Thủ Dầu Một và 30 phút di chuyển đến Tp.Hồ Chí Minh

Dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng và được phê duyệt bới các cơ quan chức năng

• Hệ thống điện của dự án đã được kết nối vào lưới điện quốc gia và toàn bộ hệ thống điện của dự án đã được đi âm
• Hệ thống cấp thoát nước đã được kết nối với hệ thống cấp thoát nước thành phố

Tất cả các tủ điện đều nằm giữa ranh đất giữa 2 nền và không nền nào trong dự án bị vướng tủ điện

Dự án Thuận An Central đã có phê duyệt 1/500 và đã có sổ đỏ từng nền

Không giới hạn thời gian xây dựng

Nhân viên kinh doanh của Nam Minh Group có thể tư vấn chính sách vay vốn ngân hàng cho khách ngay từ đầu căn cứ theo nhu cầu vay vốn của khách hàng cũng như hạn mức giải ngân của ngân hàng

Mặt tiền đường lớn phía trước chủ đầu tư dùng xây shophouse nhằm tăng giá trị cho dự án

Có 3 phương thức thanh toán:

• Phương thức thanh toán chuẩn
• Phương thức thanh toán tối ưu
• Phương thức thanh toán nhanh

Sau khi khách thanh toán 95% sẽ mất từ 4 tuần đến 6 tuần để nhận sổ (thời gian có thể sớm hơn)

Dự án Thuận An Central đã có sổ đỏ từng nền đây chính là cơ sở đảm bảo rằng chủ đầu tư đã hoàn thành mọi nghĩa vụ của doanh nghiệp với các cơ quan có thẩm quyền cũng như đất không bị tranh chấp.

Hiện sổ gốc đang bên văn phòng chủ đầu tư và được đảm bảo bằng các điều khoản trong Hơp đồng với CEN “Sổ không được giao cho bất kỳ bên thứ 3 nào trong suốt thời gian triển khai bán hàng”. CEN hiện đang giữ bản photo công chứng những sổ này

Quyết định 1071/QĐ – UBND ban hành ngày 12 tháng 4 năm 2010 quy định “ Di dời các cơ sở gây ô nhiễm môi trường,các cụm công nghiệp không còn phù hợp như lò gạch thủ công, cơ sở mạ, nhuộm….Và chuyển đổi diện tích đất đai này sang mục đích dân dụng”.

Cơ sở pháp luật : Luật đất đai năm 2013

• Điều 55.Giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

Điểm 2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

• Điều 126.Đất sử dụng có thời hạn

Điểm 3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm

• Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
• Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Người mua nhà sẽ phải tuân thủ về số tầng được phép xây, khoảng lùi và diện tích xây dựng theo quy định trong phê duyệt quy hoạch 1/500

Mục b, Điểm 3, Khoản 3, Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất quy định “Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên”

Ngành nghề kinh doanh của Chủ đầu tư là Kinh doanh bất động sản nên khi khách hàng ký Hợp đồng chuyển nhượng với chủ đầu tư sẽ không cần ra công chứng.

Khách hàng chọn phương thức Thanh toán nhanh và Thanh toán tối ưu sẽ được hưởng mức chiết khấu theo quy định được nêu trong Phương thức thanh toán.

Khách hàng không phải thanh toán thuế VAT khi mua đất nền tại dự án Thuận An Central

Sau khi khách hàng thanh toán Đợt 1 theo Phương thức thanh toán được ban hành thì CEN sẽ hướng dẫn khách hàng ký Hợp Đồng Chuyển Nhượng với Chủ đầu tư hoặc Hợp Đồng Đặt Mua với CEN.

• Hợp đồng chuyển nhượng ký với chủ đầu tư
• Hợp đồng đặt mua ký với CEN

Quyền lợi của khách hàng được đảm bảo như nhau dù ký Hợp đồng chuyển nhượng với chủ đầu tư hay ký Hợp đồng đặt mua với CEN

• Ký Hợp đồng đặt mua với CEN : Khách chỉ mất phí hành chính nếu muốn sang tên cho người khác
• Ký Hợp đồng chuyển nhượng với CĐT : Khách phải mất 1% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng nếu muốn sang tên cho người khác