TIN TỨC & SỰ KIỆN

Mua nhà ở giá rẻ không thể bỏ qua 7 yếu tố sau

17/10/2017

Sài Gòn đang vào mùa mưa lũ, cộng thêm tác động của triều cường khiến cho đường Sài Gòn ngập nặng; khiến giao thông rối loạn sau mưa lớn. Tình trạng ngập nước có thể làm thay đổi tâm lý mua nhà của người Sài Gòn.

Nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản và có hơn 5 năm làm chuyên viên kinh doanh căn hộ giá rẻ tại Nam Minh Land, ông Nguyễn Xuân Thắng cho biết, các cơn mưa lớn gây ngập và thiệt hại khắp Sài Gòn vừa qua đang làm dày thêm nỗi lo, trăn trở của người mua nhà.

Tuy nhiên, nhìn ở góc độ tích cực, mùa mưa lũ là thời điểm thuận lợi để người Sài Gòn tiến hành các giao dịch nhà đất. Chuyên gia này cho rằng có ít nhất 7 yếu tố cần phải chú ý khi tìm mua căn hộ giá rẻ tại Sài Gòn.

Thứ nhất: Vào mùa mưa lớn và triều cường đạt đỉnh, đi xem mua căn hộ giá rẻ là cơ hội tốt để khám phá thực tế xung quanh khu vực dự án tọa lạc theo kiểu mắt thấy tai nghe. Chọn thời điểm này để khảo sát căn hộ có thể tránh được những màn quảng cáo “chối quanh” rằng khu này không ngập hoặc lấp lửng ngập ít, không đáng ngại. Người mua nhà còn có cơ hội xác minh rõ mức độ ngập lụt của khu vực mình muốn dọn về sống. Cụ thể là đưa ra những ngưỡng giới hạn cho các cấp độ ngập:  “tạm ổn”, “vẫn có thể chịu đựng” hoặc “tuyệt đối không mua”.

Thứ hai: Sau khi xác định khu vực dự án tọa lạc không bị ngập do mưa lớn vẫn chưa tuyệt đối an toàn, người mua nhà ở giá rẻ cần tìm hiểu hệ thống thoát nước bên trong dự án có bị ảnh hưởng bởi triều cường không. Nếu hệ thống thoát nước yếu, khi triều cường lên cao ngay lập tức tầng hầm của khu căn hộ sẽ bị ngập do việc thoát nước không đáp ứng kịp.

mua-nha-o-gia-re-can-chu-y-7-dieu-sau
Ngập nước đang tác động rất lớn đến tâm lý của người mua nhà Sài Gòn.

Thứ ba: Ở Sài Gòn cốt san nền nhiều nơi không đồng nhất. Một số tuyến đường dài có đoạn nền cao – thấp xen kẽ nhau. Căn hộ đang khảo sát không bị ngập nhưng cách đó 200-300m lại ngập cả bánh xe là chuyện bình thường. Như vậy, một số dự án mưa lớn và triều cường cao vẫn không bị ảnh hưởng nhưng trước khi muốn đi đến cửa nhà phải vượt qua một vùng trũng, có đoạn ngập sâu. Nếu quan sát tốt và tránh được điều này thì giá trị của căn hộ sẽ dễ dàng tăng cao theo thời gian.

Thứ tư: Mùa mưa với những giai đoạn cao điểm lưu lượng nước mưa lớn có thể trở thành trợ thủ đắc lực cho người mua căn hộ vì thời điểm này giúp họ xem được những lỗi bên trong dự án như dột, thấm, mục nát do ẩm thấp…

Thứ năm: Một số nơi mùa khô ở trạng thái bình thường, thậm chí khiến khách xem căn hộ đạt chỉ số hài lòng cao. Thế nhưng mùa mưa hoặc triều cường lại phát sinh vấn đề nan giải là xuất hiện mùi hôi từ cống rãnh bốc lên nồng nặc. Đây là điểm trừ rất lớn, đặc biệt cần chú ý đối với những dự án ven sông, kênh, rạch.

Thứ sáu: Khảo sát mùa mưa có thể giúp khách mua nhà, giới đầu tư dễ dàng lập ra bản đồ ngập lụt, so sánh từng khu vực tiềm năng với nhau, từ đó sàng lọc đâu là dự án phù hợp nhất.

Thứ bảy: Do ý thức được một số nhược điểm của căn hộ phát sinh trong mùa mưa lũ, nhiều chủ nhà sẽ rao giá “mềm lại” chứ không hét giá trên trời. Cũng trong thời điểm này, bên mua nhờ nắm được các điểm yếu của căn hộ có thể dễ dàng thoả thuận giá mình mong muốn và chốt giao dịch nhanh.

Cũng quan tâm đến băn khoăn của người Sài Gòn trong việc mua nhà mùa mưa lũ, ông Nguyễn Xuân Thắng chia sẻ thêm các quy tắc vàng tránh ngập úng khi đầu tư bất động sản.

Nơi cao ít ngập: độ cao thành phố theo hướng Bắc chảy về phía Nam. Quận 9 , Gò Vấp , quận 12 thường ít ngập hơn các khu khác. Đặc biệt là các dự án nằm trên xa lộ Hà Nội.

Tránh cốt nền quá cao: xung quanh nơi có cốt nền cao sẽ là vùng trũng hơn,  thường ngập. Nếu bất động sản ở trên đỉnh của khu vực có cốt nền cao thì căn hộ không ngập nhưng đường về nhà sẽ ngập. Quan sát bằng mắt thường, nhìn kỹ vào cốt nền nhà của khu vực gần nơi đang đứng, nếu đa số nhà xung quanh có cốt nền cao là đường trước nhà dễ ngập. Nếu trời khô ráo mà nhìn dưới phía chân tường thấy rong rêu bám và có vết ố chạy song song với chân tường thì nước sẽ cao đến đó khi ngập.

Bỏ qua nơi đường cao hơn nền nhà: đường cao không ngập nhưng nền dự án thấp hơn, nước về chỗ trũng sẽ khiến cho dự án chìm trong nước.

Lưu ý dự án ven kênh rạch: nếu dự án ven kênh, rạch, sông ngòi, cần chú ý thêm vấn đề triều cường, vì tác hại của triều cường gây ra lớn hơn rất nhiều so nước mưa lớn.

Chọn chủ đầu tư có uy tín: Việc lựa chọn dự án của những chủ đầu tư có uy tín cũng giúp khách hàng tránh được rủi ro về vấn đề này. Bên cạnh đó lựa chọn một đơn vị phân phối tận tâm hoặc chuyên viên tư vấn có nhiều kinh nghiệm cũng sẽ an tâm hơn khi đầu tư vào căn hộ giá rẻ.

BÌNH LUẬN

avatar
  Đăng ký theo dõi  
Thông báo cập nhật
TƯ VẤN KHÁCH HÀNG