TIN TỨC & SỰ KIỆN

Nên hay không nên dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản

25/04/2019

Có nên sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản hay không, và sử dụng ra sao để sinh lời nhanh và an toàn? Cùng tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Chuyên gia địa ốc Brandon Turner từng phát biểu trên Forbes rằng: “Sử dụng hiệu quả các khoản vay vốn ngân hàng trả góp để cho thuê cũng giống như bạn mua một tài sản siêu giá trị mà không thật sự phải chi trả đồng nào cho nó cả. Do đó, chúng là những phi vụ siêu lợi nhuận”.

Quả là một ý tưởng tuyệt vời cho những ai không tiền mà lại đam mê làm giàu từ đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, hiện thực có tươi đẹp như lời ông Brandon Turner đã nói hay không? Hãy cùng tìm hiểu một chút về tiềm năng và thách thức khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản, từ đó cân nhắc khả năng có nên hay không nên sử dụng phương pháp này.

Ví dụ điển hình về sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản

Trên thực tế, có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản đã áp dụng rộng rãi phương pháp đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, và họ rất thành công. Việc một nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược và biết tính toán hợp lý sẽ mang lại cho họ những khoản lợi nhuận kếch xù. Hoạt động này diễn ra khá sôi nổi đặc biệt là trong giai đoạn bất động sản nước ta còn nhiều biến động như hiện nay.

Ví dụ: Bạn đầu tư mua một căn hộ chung cư tại Bình Dương với giá khoảng 1 tỷ đồng. Chỉ cần chuẩn bị 30% (khoảng 300 triệu), số còn lại bạn có thể vay ngân hàng trong 15 năm. Với chính sách cho vay ưu đãi hiện nay, bạn có thể được vay trả góp khoản tiền này (700 triệu) một cách dễ dàng. Số tiền này sẽ trả góp hàng tháng là khoảng 9 triệu trong vòng 15 năm. Sau 2 năm, căn hộ hoàn thiện, bạn rao bán lại căn hộ với mức giá 1.4 tỷ (giá nhà hoàn thiện), sau khi bán lại nhà, bạn thu về cho mình 400 triệu đồng, trừ đi khoản lãi vay ngân hàng trong 2 năm và các loại chi phí khác, bạn có thể dễ dàng bỏ túi 150 – 200 triệu đồng.

don-bay-tai-chinh-trong-dau-tu-bat-dong-san
Nên cẩn trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản

Lợi ích và rủi ro khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản

Về lợi ích của đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản

Tối ưu dòng tiền: Các khoản vay trả góp là cách để nhiều nhà đầu tư cân bằng dòng tiền ròng. Đối với vay bất động sản, nơi nhiều nhà đầu tư kiến tạo được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê thì việc thanh toán cùng rủi ro thanh khoản được chuyển sang cho người thuê nhà.

Giảm chi phí cơ hội và rủi ro thanh khoản: Việc mạnh chi và “đóng băng” một lượng vốn lớn vào các căn hộ là một rào cản tài chính cá nhân làm không ít người mua nhà e ngại. Trong nhiều cách giảm chi phí cơ hội và tối ưu việc linh động vốn, việc vay trả góp là phương án được khả thi và dễ thực hiện nhất. Đối với nhà đầu tư cá nhân, thông qua việc chia nhỏ dòng tiền và khéo dài thời gian thanh toán từ khoản vay lớn thành những khoản trả góp định kì, người vay có thể giảm thiểu rủi ro thanh khoản xuống mức thấp nhất khi có đủ thời gian để sắp xếp tài chính. Trong dài hạn, nhà đầu tư có thể xoay vòng vốn cho các phương án đầu tư khác để tạo ra lợi nhuận gia tăng thay vì chỉ bị động “giam vốn” trong loại hình tài sản đặc thù này.

Chủ động trước biến động của thị trường: Thị trường bất động sản luôn là thị trường biến động mạnh, nơi khả năng xoay vốn nhanh để đón đầu thị trường là yếu tố tiên quyết để thành công. Đòn bẩy tài chính vì thế mà luôn được ưa chuộng bởi tính khả thi và nhanh chóng. Không chỉ nhanh, sử dụng đòn bẩy tài chính mua bất động sản rất dễ thực hiện khi đối tượng áp dụng của các khoản vay mua nhà luôn khá rộng bởi tổng nguồn vốn cho vay “khủng” từ các ngân hàng thương mại lớn.

Cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi: Một ưu thế không thể bỏ qua khi vay vốn mua nhà tại thị trường Việt là cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi chỉ tương đương mức tiền gửi, điều rất khó bắt gặp tại các thị trường lãi suất khác. Ví dụ như mức lãi suất ưu đãi chỉ từ 7.3 % của Vietcombank hay mức lãi suất 7% từ gói hỗ trợ vay nhà mới đây của BIDV. Người vay có thể linh động lựa chọn lãi suất tương ứng với kì hạn ưu đãi phù hợp.

don-bay-tai-chinh-trong-dau-tu-bat-dong-san
Cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi khi sử dụng đòn bẫy tài chính mua nhà

Quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn: Các khoản vay trả góp giúp quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn, một ưu thế đến từ sự tổng hợp 4 lợi thế trên. Người mua nhà chủ động hơn trong việc quản lý dòng tiền, giảm thiểu rủi ro và chi phí cũng như hưởng lãi suất vay thấp.

Những rủi ro và hạn chế của đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản

Sử dụng đòn bẩy tài chính kinh doanh bất động sản mặc dù mang lại nguồn lợi nhuận lớn nhưng chúng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro mà các nhà đầu tư địa ốc nên biết:

Con dao hai lưỡi: Yếu tố quan trọng nhất trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính là đánh nhanh thắng nhanh. Trong trường hợp, nhà đầu tư tính toán sai lệch về đầu tư bất động sản sẽ khiến cho việc mua bán bất động sản đó gặp khó khăn gây ra sự ngưng đọng vốn và lãi suất. Đối với các nhà đầu tư không có vốn cố định thì đây sẽ là dấu chấm hết cho việc kinh doanh nhà đất của họ.

Nguy hiểm nếu không biết lựa chọn khoản vay: Đối với người kinh doanh nhà đất dựa trên đòn bẩy tài chính thì việc lựa chọn nguồn vay tài chính là điều tối quan trọng quyết định 50% sự thành công của thương vụ. Sở dĩ như vậy bởi vì mức lãi suất cho vay vốn mua bán nhà đất của các ngân hàng đưa ra đều rất cao khoảng từ 7 – 11%, cao hơn rất nhiều so với vay vốn thông thường. Mặt khác, mỗi ngân hàng đều có những chính sách cho vay ưu đãi như (FDI; ODA…) việc thiếu hiểu biết và không biết tận dụng những nguồn vay này cũng khiến cho lợi nhuận của bạn bị giảm đi hoặc rủi ro tăng cao hơn.

Thị trường bất động sản nhiều biến động: Có thể thấy thị trường bất động sản ở nước ta còn nhiều biến động khiến cho giá cả nhà đất lên xuống thất thường. Những biến động này có tác động nhất định vào đòn bẩy tài chính khi vay mua nhà đất. Trong trường hợp, giá cả nhà đất tụt dốc hoặc đóng băng thì phương pháp đòn bẩy hoàn toàn phản tác dụng.

Có thể nói sử dụng đòn bẩy trong kinh doanh bất động sản để sinh lời là một hình thức mới mẻ và táo bạo. Phương pháp này, có những tác động đan xen lên thị trường bất động sản nước ta. Một mặt làm xuất hiện thêm nhiều đại gia bất động sản mới, mặt khác khiến cho tình hình kinh doanh, mua bán nhà đất càng trở nên khó kiểm soát. Các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định sử dụng phương pháp này để đầu tư bất động sản làm giàu.

Tổng hợp

avatar
  Đăng ký theo dõi  
Thông báo cập nhật

Tin tức liên quan

TƯ VẤN KHÁCH HÀNG