TIN TỨC & SỰ KIỆN

Nên mua chung cư ở đâu thì không bị ngập nước?

18/09/2017

Nên mua chung cư ở đâu thì không bị ngập nước?

Tình trạng ngập úng vì mưa hay vì triều cường tại TP Hồ Chí Minh đang trở nên ngày càng nghiêm trọng và có thể người dân sẽ đắn đo trong việc lựa chọn bất động sản tại TP Hồ Chí Minh và việc bán căn hộ tại nhiều dự án mới dự kiến sẽ trở nên khó khăn hơn.

Bất động sản TP.HCM ảnh hưởng tâm lý người mua nhà.

Câu chuyện ngập úng bởi vì mưa hay triều cường tại TP Hồ Chí Minh không phải là một câu chuyện mới. Tuy nhiên, vào những ngày gần đây, vấn đề này trở nên “hot” hơn bao giờ hết, bởi hiện tại TP HCM đang hứng chịu những cơn mưa lớn.

Nên mua chung cư ở đâu thì không ngập nước
Một tầng hầm chung cư đã thành ao sau trận mưa lớn.

Những cơn mưa lớn đã khiến cuộc sống của người dân TP Hồ Chí Minh bị đảo lộn, khi đường thì thành sông, nhà thành… ao. Nghiêm trọng hơn, đối với những dự án chung cư cao tầng, tầng hầm vô tình trở thành nơi trữ nước và “nhấn chìm” rất nhiều tài sản của người dân, nhất là các phương tiện di chuyển.

Vấn đề ngập úng này nóng đến mức, trong một buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh, ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc của CBRE Việt Nam, nhận được khá nhiều câu hỏi về hệ quả của các cơn mưa gây ngập úng có thể tác động như thế nào đến bất động sản.

Trong phần trả lời, ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng:

  • Mưa to gây ngập úng trong mấy ngày vừa rồi chắc chắn có ảnh hưởng đến tâm lý của người mua nhà.
  • Những vấn đề, chẳng hạn như mưa gây ngập úng, sẽ được bổ sung thêm vào danh sách khảo sát cho khách hàng trước khi chọn mua bất động sản.
  • Hầu hết các dự án chung cư ở TP Hồ Chí Minh đều có tầng hầm để xe, nên vấn đề này cần hết sức lưu ý.

Vấn đề ngập lụt ở tầng hầm của các căn hộ chung cư mới xây lại đặt ra thêm hàng loạt yếu tố liên quan đến vấn đề về hạ tầng, một thách thức lớn dành cho các chủ đầu tư về việc đảm bảo chất lượng, tiêu chuẩn của những tầng hầm thuộc dự án. Bên cạnh đó, các tổ chức bảo hiểm và các ngân hàng cũng nên chú ý đối với nhóm khách hàng mua, thực hiện dự án bất động sản.

Ông Marc Townsend cũng đã đề xuất với ý kiến rằng, tình trạng ngập lụt đã tồn tại nhiều năm ở TP Hồ Chí Minh. Không chỉ vậy, người dân còn biết rõ khi mưa to thì nơi nào sẽ ngập nặng, nơi nào ngập nhẹ. Từ đó, các doanh nghiệp và cả khách hàng mua nhà cần hiểu rõ về vấn đề ngập lụt để có sự lựa chọn mua nhà và phát triển theo một cách hợp lí.

Lựa chọn chung cư, căn hộ TP Hồ Chí Minh ở đâu để không bị ảnh hưởng tình trạng ngập úng?

Nên mua chung cư ở đâu thì không ngập nước
Trình trạng ngập úng gây ảnh hưởng đến tâm lý mua nhà chung cư của người dân.

Ông Phạm Duy MinhPhó Tổng Giám đốc Đầu tư Công ty Địa ốc Nam Minh (Nam Minh Land) đưa ra ý kiến rằng, mùa mưa ở thành phố đã gây ra khá nhiều thiệt hại, trở thành nỗi lo không chỉ cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở mà cho cả người mua nhà.

Đứng trên góc độ của người mua nhà, nhiều vấn đề lo ngại vẫn còn đang tồn đọng. Bên cạnh những yếu tố cơ bản về môi trường sống, cảnh quan, chất lượng hạ tầng sản phẩm, vị trí… thì bây giờ lại còn phát sinh thêm vấn đề ngập lụt.

Đối với các vấn đề khác có thể tiến hành khảo sát nhanh, dễ dàng nhận biết thì tình trạng ngập nước là vấn đề khó có thể quan sát nhất. Cần phải theo dõi trong thời gian dài, theo mùa (mùa khô, mùa mưa, mùa triều cường lên…)

Nên mua chung cư ở đâu thì không ngập nước
Cần phải khảo sát, tìm hiểu kỹ thông tin dự án trước khi quyết định mua căn hộ chung cư.

Địa ốc Nam Minh xin đưa ra một số chia sẻ cũng như một vài kinh nghiệm có thể giúp người mua nhà lưu ý vấn đề về ngập nước:

  • Độ cao nền đất của thành phố là theo hướng từ Bắc đến Nam, do đó khu vực nhà đất quận 9, nhà đất quận Gò Vấp, nhà đất quận 12, nhà đất quận 7,… thường sẽ ít bị ngập hơn các khu vực khác.
  • Độ cao của cốt nền ở những khu vực nhỏ là khác nhau, vì vậy nên tránh mua nhà những nơi có mặt đường cao hơn nền nhà.
  • Cốt đất nền cao quá so với những khu vực xung quanh cũng không tốt, do nếu trời mưa thì các khu quanh nhà sẽ bị ngập, gây khó khăn trong việc di chuyển.
  • Cách để quan sát cốt nền: chú ý cốt nền nhà tại khu vực gần nơi đang đứng
  • Hầu hết nhà ở xung quanh có cốt nền cao thì đường trước sẽ dễ ngập nước.
  • Vào ngày trời khô ráo, để đoán được nước ngập ra sao và tới đâu, quan sát phía chân tường có rong rêu, vết ố thì đây sẽ là mức nước ngập đến.
  • Nên tìm hiểu, hỏi thăm các khu xung quanh bất động sản để biết được tình hình, mức độ ngập nước.
  • Đối với những nhà ở gần kênh, rạch, sông,… thì nên chú ý về vấn đề triều cường, vì tác hại từ triều cường lớn hơn so với những trận mưa lớn.

Vừa rồi là một số chia sẻ cũng như những kinh nghiệm từ thực tế mà chúng tôi muốn đem đến cho bạn đọc. Hy vọng rằng bài viết này có thể cung cấp những thông tin cần thiết và hữu ích như những gì bạn mong muốn. Chúc bạn có nhiều may mắn!

Nếu bạn vẫn đang phân vân chưa biết chọn dự án chung cư nào để đầu tư hoặc mua để ở, hãy liên hệ ngay với Phòng KD của Địa ốc Nam Minh.

Chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ.

Hotline PKD Địa ốc Nam Minh (Nam Minh Land): 0941 085 085.

Hoặc tìm hiểu về các dự án chung cư không bị ngập nước tại đây website của chúng tôi.

TƯ VẤN KHÁCH HÀNG