Bỏ ra 1,1 tỷ đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê gần các khu công nghiệp tại Bình Dương có thể thu về 1 tháng hơn 10 triệu đồng.

Là thủ phủ công nghiệp của Việt Nam, Bình Dương hiện có 28 khu công nghiệp và 10 cụm công nghiệp đang hoạt động. Hiện tại, có hơn 50.000 các chuyên gia, cấp quản lý nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp này. Nhóm chuyên gia thường được doanh nghiệp chi trả một khoản ngân sách thuê nhà tương đối cao, ước tính 600 – 1.000 USD/ tháng tùy cấp bậc.

Trước đây, nhóm chuyên gia này chủ yếu làm việc tại Bình Dương và thuê nhà tập trung tại đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 hay khu Thảo Điền. Tuy nhiên, ngày càng có nhiều chuyên gia muốn tiết kiệm thời gian di chuyển từ nơi ở đến nơi làm việc, nên càng khiến nhu cầu thuê căn hộ gần các khu công nghiệp tăng dần.

Thực tế, số dự án căn hộ cho thuê với dịch vụ khép kín, an ninh đảm bảo 24/7 đáp ứng được yêu cầu khắt khe của gần 50.000 chuyên gia nước ngoài tại Bình Dương chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khảo sát có khoảng 3.000 căn hộ đáp ứng chưa tới 6% của nhóm khách hàng thuê căn hộ cao cấp.

Nguồn cung ít nên căn hộ cho thuê càng được giá. Điều này lý giải vì sao tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê các căn hộ quanh khu công nghiệp Bình Dương vượt xa TP.HCM và được xếp vào kênh đầu tư lý tưởng nếu so với lãi suất ngân hàng.

Theo khảo sát, tại Thành phố mới Bình Dương, gần nhiều khu và cụm công nghiệp, một căn hộ đạt chuẩn đang được cho thuê với tỷ suất lợi nhuận 9-10%/ năm. Hiện tại, các căn hộ có diện tích 70m2 gồm 2 phòng ngủ có giá gốc khoảng 1,5 tỷ đồng có giá thuê 500 – 600 USD/ tháng.

Tại Thuận An, một dự án căn hộ ven sông đang được triển khai, tọa lạc mặt tiền đường 3/2 và đường bờ bao sông Sài Gòn, cách khu công nghiệp VSIP chỉ 3 km; các căn hộ tại dự án Vista Riverside này có diện tích đa dạng từ 40 – 70m2 được chào bán với giá chỉ từ 800 triệu – 1,3 tỷ đồng. Dự án Vista Riverside sở hữu vị trí gần khu công nghiệp Sóng Thần, VSIP và giáp TP.HCM qua quận Thủ Đức dự kiến có hiệu suất sinh lời lên tới trên 10% mỗi năm.

Dự kiến trong khoảng 2-3 tháng tới, khi trung tâm thương mại Vincom chính thức khai trương, và chuẩn bị đón đầu cho đề án nâng Thuận An lên thành phố trực thuộc tỉnh sẽ thu hút đông đảo hơn nữa các chuyên gia nước ngoài quốc tịch Nhật, Hàn Quốc… Vista Riverside được kỳ vọng trở thành dự án hút khách nước ngoài số 1 tại Bình Dương.

Để cung ứng một phần nhu cầu thị trường trước tình hình khan hiếm sản phẩm thuộc phân khúc tầm trung như hiện nay, Vista Riverside đã giới thiệu ra thị trường khoảng 50 căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ có giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng trong tổng số 528 căn hộ của dự án. Vista Riverside sở hữu hàng loạt các tiện ích cao cấp đạt chuẩn khu phố thời trang, công viên ven sông, phố tản bộ, phòng gym, chuỗi cửa hàng cà phê – trà – trà sữa và khu phố đi bộ sầm uất.

Một nhà đầu tư kỳ cựu trong lĩnh vực cho thuê căn hộ tại Bình Dương đánh giá, mức giá của dự án Vista Riverside hiện nay có thể xem là tốt nhất thị trường khi sở hữu đầy đủ các yếu tố vàng “Nhất cận Thị, Nhị cận Giang, Tam cận Lộ”.

TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc Trường Đại học Ngân hàng TP.HCM cho biết, căn hộ quanh các khu công nghiệp lớn như Bình Dương đang đứng trước lợi thế khai thác cho thuê rất lớn với tỷ suất cho thuê lên tới 10-12%, gấp rưỡi tỷ suất căn hộ cho thuê tại TP.HCM. Theo phân tích của Tiến sĩ, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Bình Dương lớn và bền vững do 2 nguyên nhân:

Thứ nhất, hiện nguồn cung căn hộ cao cấp cho các chuyên gia tại Bình Dương đang thiếu trầm trọng, cung chưa đủ cầu. Về tương lai, cũng không phải lo việc bội thực nguồn cung, do quỹ đất đẹp để xây căn hộ cao cấp quanh các khu công nghiệp lớn hiện rất hiếm.

Thứ hai, mặt bằng giá căn hộ nói chung trên địa bàn Bình Dương còn khá hấp dẫn, đúng với nhu cầu thực của thị trường (căn hộ dưới 2 tỷ). Tuy nhiên, đối tượng thuê các căn hộ tại đây chủ yếu là các chuyên gia, được doanh nghiệp đài thọ tiền thuê nhà lên tới cả nghìn đô.

Thống kê sơ bộ của các đơn vị kinh doanh căn hộ gần khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Dương cho thấy, có khoảng 20% đối tượng mua căn hộ là các chuyên gia nước ngoài, đang sinh sống và làm việc tại địa bàn, 50% khách hàng là nhà đầu tư đến từ TP.HCM. Mục đích sở hữu căn hộ nhằm khai thác cho chuyên gia nước ngoài thuê hoặc đầu tư bán lại. 30% nhóm khách hàng còn lại là các cán bộ quản lý, chuyên gia và nhân viên văn phòng tại các Khu công nghiệp và cư dân trẻ tại địa phương.

(Theo Trí thức trẻ)