Forest City

Tìm kiếm bất động sản

THÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN Forest City

1 Tên dự án: Forest City
2 Địa chỉ: Iskandar, Johor Bahru, Malaysia
3 Chủ đầu tư: Tập đoàn Country Garden và Chính phủ Malaysia
4 Nhà thầu: đang cập nhật
5 Ngân hàng tài trợ: đang cập nhật
6 Bàn giao sớm nhất: 2018
7 Số lượng sản phẩm: 70.000
8 Các loại diện tích:
9 Giá thấp nhất: 3 tỷ/căn Hot
10 Giá cao nhất:
Xem nhiều thông tin hơn

Nhận thông tin đầy đủ và chính xác.
Xoá bỏ mọi lo lắng !

Đội ngũ chuyên viên của Nam Minh Land, với sự hiểu biết sâu sắc về dự án Forest City cũng như thị trường bất động sản hiện nay, sẵn sàng tư vấn miễn phí mọi thắc mắc của bạn.

hotline-Forest City

Forest City - Malaysia

Là dự án được xây dựng hoàn toàn trên biển, do tập đoàn Country Garden Holdings (Trung Quốc) phát triển với tổng vốn đầu tư khoảng 100 tỷ USD quy mô bao gồm 300.000 căn hộ, đáp ứng cho khoảng 700.000 người, quy tụ đầy đủ các tiện ích như khách sạn, văn phòng, sân golf, biệt thự, bệnh viện, trường học, công viên…. Một siêu phẩm đang thách thức mọi giới hạn của bất động sản thế giới – Xin giới thiệu tổ hợp dự án mang tên Forest City đến từ Malaysia đất nước của hai tòa tháp đôi nổi tiếng.

Forest City – Thành phố kiểu mẫu của tương lai.

Forest City – Malaysia là khu đô thị sinh thái được phát triển với những công nghệ tiên tiến nhất về xây dựng và vận hành có tổng giá trị đầu tư 100 tỷ USD trong thời gian 25 năm với 4 hòn đảo nhân tạo cách Singapore 2km đường biển và 10 phút tới cầu Second Link nối liền Singapore. Chiến lược phát triển Forest City gắn liền với tiêu chí tiết kiệm năng lượng, cuộc sống của con người được gần gũi và phát triển hài hoà cùng thiên nhiên. Forest City sẽ tiếp nhận những nhu cầu về nhà ở, sản xuất, tài chính, dịch vụ, hội nghị triển lãm mà Singapore không thể đáp ứng với tiềm năng tăng giá không hạn chế. Cư dân tại Forest City có thể được hưởng nền văn minh hiện đại của Singapore và chính sách ưu đãi của đặc khu kinh tế Iskandar Malaysia, dự án thuộc khu vực miễn thuế và có hải quan riêng biệt.

THÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN FOREST CITY.

  • Tên chính thức: Forest City – Country Garden Pacific View
  • Diện tích: 20 km2
  • Tổng vốn đầu tư: 100 tỷ USD
  • Chủ đầu tư: Tập đoàn Country Garden (60%) và Tập đoàn Nhân dân Johor (EDSB) thuộc chính quyền bang Johor KPRJ nắm giữ 40% cổ phần.
  • Quy mô: Forest City là thành phố mới & riêng biệt được kiến tạo từ việc xây dựng 4 đảo nhân tạo lấn biển.
  • Thời gian xây dựng: 04 giai đoạn, mỗi giai đoạn 5 năm
  • Thời gian khởi công: 2013

du-an-forest-city-malaysia
Dự án Forest City bao gồm 4 đảo nhân tạo với tổng diện tích hơn 2.000ha

Quy mô & vị trí dự án Forest City.

  • Toàn bộ khu đô thị có 4 đảo nhân tạo với tổng diện tích hơn 2.000ha.
  • Cách Singapore 2km đường biển, 5km đường bộ, chỉ mất 10 phút lái xe sang Singapore.
  • Tận hưởng sự thịnh vượng của Singapore và chi phí sinh hoạt phải chăng của Malaysia.
  • Dự án nằm trên tuyến hàng hải Malacca chiếm 1/4 lượng giao thông hàng hải của thế giới.
  • Dự án có vị trí chiến lược của đặc khu kinh tế Iskandar, được Hoàng Gia và chính phủ Malaysia xác định trở thành trung tâm kinh tế mới của khối ASEAN và Châu Á.

Forest City – Thành phố “Rừng”.

Đúng như tên gọi, Forest City được xây dựng như một thành phố rừng. Tất cả không gian mọi công trình, từ sân vườn lên tầng thượng, từ ban công đến trong nhà tràn ngập màu xanh. Ở Forest City, du khách sẽ bắt gặp không chỉ một mà là hàng loạt khu rừng thẳng đứng. Điểm nổi bật của dự án này chính là thành phố xanh nhưng vẫn có đầy đủ những dịch vụ hiện đại, tiên tiến nhất thế giới.

du-an-forest-city-malaysia
Forest City – Thành phố “Rừng” với hơn 80% diện tích được phủ cây xanh

Với tổ hợp các hoạt động giải trí đa dạng cùng hệ thống khách sạn – nhà hàng sang trọng, chuỗi bán lẻ miễn thuế, các hoạt động văn hóa – nghệ thuật đang dần hình thành, Forest City chắc chắn sẽ trở thành điểm đến thu hút cho những ai đang muốn sinh sống tại Malaysia và làm việc tại Singapore. Liên hệ ngay cho chúng tôi để nắm bắt cơ hội sở hữu bất động sản Malaysia với giá chỉ bằng tại Sài Gòn.

forest-city-malaysia
Mảng xanh thẳng đứng phủ khắp bề mặt các căn hộ ở Forest City

Hình ảnh dự án

Nhận thông tin đầy đủ và chính xác.
Xoá bỏ mọi lo lắng !

Đội ngũ chuyên viên của Nam Minh Land, với sự hiểu biết sâu sắc về dự án Forest City cũng như thị trường bất động sản hiện nay, sẵn sàng tư vấn miễn phí mọi thắc mắc của bạn.

hotline-Forest City
Nhận thông tin đầy đủ và chính xác.
Xoá bỏ mọi lo lắng !

Đội ngũ chuyên viên của Nam Minh Land, với sự hiểu biết sâu sắc về dự án Forest City cũng như thị trường bất động sản hiện nay, sẵn sàng tư vấn miễn phí mọi thắc mắc của bạn.

hotline-Forest City
Nhận thông tin đầy đủ và chính xác.
Xoá bỏ mọi lo lắng !

Đội ngũ chuyên viên của Nam Minh Land, với sự hiểu biết sâu sắc về dự án Forest City cũng như thị trường bất động sản hiện nay, sẵn sàng tư vấn miễn phí mọi thắc mắc của bạn.

hotline-Forest City
Nhận thông tin đầy đủ và chính xác.
Xoá bỏ mọi lo lắng !

Đội ngũ chuyên viên của Nam Minh Land, với sự hiểu biết sâu sắc về dự án Forest City cũng như thị trường bất động sản hiện nay, sẵn sàng tư vấn miễn phí mọi thắc mắc của bạn.

hotline-Forest City

GIẢI ĐÁP CÁC CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN FOREST CITY

Đối với các vấn đề lớn trong thời gian gần đây, cần phải cập nhật như sau:

1. Chuẩn bị khai trương cửa hàng miễn thuế;

2.Về cầu đường, cuối tháng 7 năm nay sẽ thông xe toàn tuyến đường

3.Ký hợp đồng với tập đoàn MJ Đài Loan, ngày 7 tháng 7 năm nay chính thức hoàn công.

4.Forest City hợp tác với tập đoàn AIBAWE châu Âu và tập đoàn IMER, để tạo ra cái nôi của sản xuất sản phẩm xây dựng tổng hợp và hiện đại hóa khép kín hàng đầu ở châu Á thậm chí vươn ra toàn thế giới. Hệ thống công trình xây dựng Forest City nằm ở phía Tây Bắc, cách đó (Singapore) khoảng 15 phút đi xe. Tương lai sẽ kiến tạo nhiều nhà máy hệ thống công nghiệp hóa xây dựng (IBS), sử dụng kỹ thuật mô hình thông tin xây dựng BIM hàng đầu trong ngành để thực hiện quản lý kỹ thuật số, sản xuất công nghiệp hóa và thi công lắp ráp. Cuối tháng 6 sẽ đưa toàn bộ dây chuyền đi vào hoạt động, thực hiện công nghiệp hóa công trình xanh Forest City một cách toàn diện;

5.Tính đến cuối tháng 4 năm 2017, Forest City đã tiến vào thị trường quốc tế cùng với khoảng gần 140 doanh nghiệp Trung Quốc, hợp tác với rất nhiều tập đoàn hàng đầu quốc tế như Huawei, Cisco, Sasaki, ARUP, Accenture, G-Energy Global,v.v…hợp sức tạo nên khu vực hợp tác sản xuất quốc tế mới.

6.Tập đoàn Country Garden — nằm trong top 300 công ty niêm yết lớn nhất toàn cầu theo Forbes;

7. Tuyến mở rộng của tàu điện ngầm Tuas Tây Singapore bắt đầu sử dụng từ ngày 18 tháng 6;

8. Từ ngày 25- 26/5/2017, Forest City đã nhận được ba giải thưởng lớn, đó là giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương Kiến trúc Khu dân cư đa năng Malaysia tốt nhất, giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương dự án phát triển tổng hợp Malaysia và giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương kiến trúc khu dân cư đa năng Malaysia .

Country Garden – Nhà phát triển của Forest City là ở đâu?

Forest City do tập đoàn Country Garden và công ty Esplanade Danga 88(EDSB) hợp tác đầu tư.

Country Garden,nằm trong top 10 doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Trung Quốc theo Forbes,  năm 2007 niêm yết tại Hồng Kông, top 300 công ty niêm yết lớn nhất toàn cầu theo Forbes. Từ khi thành lập năm 1992 đến nay, luôn luôn ấp ủ hoài bão “tạo ra thị trường”, tạo nên nhiều cái đầu tiên và kỳ tích cho bất động sản Trung Quốc.

Dự án vươn ra ba quốc gia: Trung Quốc, Malaysia, Úc, có hơn 700 dự án bất động sản trên toàn cầu, đóng quân tại hơn 400 thành phố và thị trấn, phục vụ hơn ba triệu chủ sở hữu, ” Country Garden, cung cấp cho bạn một ngôi nhà đẳng cấp năm sao” nổi tiếng trong cả nước, có hơn 100 nghìn người lao động, doanh nghiệp nộp hơn 20 tỷ RMB (~3 tỉ USD)tiền thuế tuân thủ theo quy định pháp luật. Năm 2013, Country Garden nằm trong hàng ngũ doanh nghiệp bất động sản đầu tư hàng trăm tỷ RMB, năm 2014 doanh thu đột phá 128 tỷ RMB(~19 tỉ USD), vào năm 2015 doanh thu lại lập kỷ lục đạt 140.2 tỷ RMB (~20,75 tỉ), vào năm 2016 doanh thu đạt khoảng 308.8 tỷ RMB (~45,7 tỉ USD)! Năm 2016, Country Garden đã được đưa vào danh sách “500 thương hiệu giá trị nhất thế giới năm 2017” của tổ chức phía thứ ba, chọn vào “chương trình xây dựng thương hiệu quốc gia” của CCTV Trung Quốc, trở thành doanh nghiệp bất động sản duy nhất được chọn của chương trình này.

Năm 2017, chính thức trở thành một trong ba doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Trung Quốc. Là một trong những nhà phát triển bất động sản tổng hợp nổi tiếng, dưới sự quản lý của Country Garden có công ty xây dựng cấp I quốc gia, công ty quản lý sản nghiệp cấp I quốc gia, Viện Thiết kế hạng A và các công ty chuyên nghiệp khác, liên quan đến khách sạn, giáo dục, giải trí và các ngành nghề khác. Sứ mệnh của tập đoàn là “Hy vọng xã hội trở nên tốt đẹp hơn nhờ có chúng tôi”, triết lý kinh doanh là “Làm một doanh nghiệp có lương tâm, có trách nhiệm xã hội”. Country Garden và người sáng lập là Ông Dương Quốc Cường rất nhiệt huyết trong sự nghiệp từ thiện phúc lợi xã hội, trong những năm qua đã quyên góp hơn 2,7 tỷ RMB (~400 triệu USD), đóng góp tích cực để xây dựng một xã hội hài hòa.

Tập đoàn nhân dân Johor (EDSB), do công ty chính quyền bang Johor KPRJ nắm giữ cổ phần. Tập đoàn KPRJ kể từ khi thành lập đã được chú ý xây dựng quy hoạch vùng Johor Bahru, để tạo ra một số dự án trọng điểm tại đặc khu Iskandar, có thực lực và kinh nghiệm phong phú trong việc khai thác.

Country Garden đã từng khai thác những dự án nào, đạt được những giải thưởng gì?

Cho đến nay, tập đoàn Country Garden đã có hơn 700 dự án tại Trung Quốc, Malaysia, Australia, Indonesia và các nước khác. Trong đó các dự án điển hình là: Country Garden Shunde, Country Garden Phoenix (Quảng Châu), Country Garden Holiday Islands, Bãi biển bạc 10 dặm Country Garden, Country Garden Danga Bay, Vườn hoa Ryder  châu Âu; vinh dự đoạt giải thưởng bao gồm (một phần):

Hạng mục giải thưởng dự án nước ngoài:

➢  马来西亚最受欢迎房产  Bất động sản được yêu thích nhất Malaysia

➢   2014 亚太区房地产奖 Giải bất động sản khu vực châu Á Thái Bình Dương năm 2014

➢   2014 国际皇冠品质金牌奖 Huy chương vàng chất lượng quốc tế năm 2014

➢   2015 休闲项目大奖 Giải dự án giải trí 2015

➢   2015 商业景观建筑大奖Giải xây dựng cảnh quan thương mại 2015

➢   2016 波士顿景观园林设计优秀奖Giải thiết kế ưu tú lâm viên cảnh quan Boston 2016

➢  海之贝单体建筑获绿色建筑 LEED-CS 金级预认证 Công trình đơn thể Haizhibei đạt chứng nhận mức vàng công trình xây dựng xanh  LEED-CS.

➢   Forst & Sullivan 2016 年亚太地区产品创新研发领袖奖 Giải tiên phong khai thác sáng tạo sản phẩm khu vực Châu Á Thái Bình Dương năm 2016 Forst & Sullivan

➢   2016 全球人居环境规划设计奖 Giải thiết kế quy hoạch môi trường dân ở toàn cầu 2016

➢   MIPIM 2016 最佳未来超级城市金奖Giải vàng thành phố cao cấp tương lai tốt nhất 2016 MIPIM

➢  亚太区房地产大奖马来西亚最佳集合住宅建筑奖Giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương Kiến trúc khu dân cư đa năng Malaysia tốt nhất

 

➢  亚太区房地产大奖马来西亚优秀综合发展项目giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương phát triển tổng hợp Malaysia

 

➢  亚太区房地产大奖马来西亚优秀集合住宅建筑奖Giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương Kiến trúc Khu dân cư đa năng Malaysia

 

品牌奖项:

Giải thưởng thương hiệu:

➢  Brand Finance “2017 年全球最具价值品牌 500 强”第 183 名

Đứng thứ 183 trong “Top 500 thương hiệu giá trị nhất thế giới năm 2017” Brand Finance.

➢  入选中国央视“国家品牌计划”

Được chọn vào “chương trình thương hiệu quốc gia” của đài CCTV Trung Quốc.

➢  2016 年福布斯全球上市公司 500 强

Top 500 công ty niêm yết lớn nhất thế giới  năm 2016 theo Forbes.

➢  2017 年福布斯全球上市公司 300 强

Top 300 công ty niêm yết lớn nhất thế giới  năm 2017 theo Forbes

➢  荣获福布斯 2011 亚太地区上市公司 30 强

Vinh dự nằm trong top 30 công ty niêm yết lớn nhất khu vực Châu Á Thái Bình Dương 2011 theo Forbes.

➢   荣获“2011 中国价值地产企业”称号

Vinh dự đạt danh hiệu “doanh nghiệp bất động sản giá trị nhất Trung Quốc 2011”

➢  蝉联五届(2007-2011)中国蓝筹地产企业

Liên tục 5 lần đạt giải doanh nghiệp bất động sản thẻ xanh Trung Quốc (2007-2011)

➢  蝉联 2008-2010 年度中国房地产开发企业 500 强前十

Liên tục đứng Top 10 trong 500 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lớn nhất Trung Quốc trong niên độ 2008-2010.

➢  蝉联五届(2006-2010)荣获中国房地产百优

Liên tục 5 lần đạt giải doanh nghiệp bất động sản ưu tú Trung Quốc (2006-2010).

Kế hoạch phát triển của Country Garden tại Malaysia trong tương lai là gì?

Country Garden hiện đang có 4 dự án tại Malaysia, cụ thể là vịnh Danga, thành phố Kim Cương, Forest City, công viên trung ương. Trong đó thành phố Kim Cương và dự án Serendah nằm tại Kuala Lumpur, vịnh Danga, Forest City, Central Park tại bang Johor, Malaysia. Tương lai tập đoàn sẽ đầu tư nhiều hơn trong khu vực Malaysia, để trở thành nhà phát triển lớn nhất Malaysia.

 

Thành tích của tập đoàn Country Garden như thế nào?

Tập đoàn Country Garden trong năm 2013 lần đầu tiên vượt kỷ lục 100 tỷ RMB (14,8 tỉ USD), vào năm 2014 đã ký hợp đồng bán hàng lên tới khoảng 128.8 tỷ RMB(~19 tỉ USD), diện tích bán được là 19.280.000 mét vuông, vào năm 2015 ký hợp đồng bán hàng lên tới khoảng 140.2 tỷ RMB (~20,75 tỉ), hợp đồng mua bán vào năm 2016 vượt kỷ lục 300 tỷ (~44,4 tỉ USD), đạt khoảng 308.8 tỷ RMB (~45,7 tỉ USD), hợp đồng mua bán diện tích xây dựng khoảng 37.470.000 mét vuông.

Trong số đó, trong tháng 7 năm 2013, Country Garden dự án đầu tiên ở nước ngoài Golden Bay vừa bắt đầu giao dịch, ngay lập tức trở thành nhà vô địch bán hàng toàn quốc của Malaysia, doanh thu bán hàng hơn 1 tỉ RMB (~148 triệu USD). Còn trước khi Country Garden xuất hiện, doanh thu bất động sản trong năm của thành phố Johor Bahru chỉ có 7 tỷ RMB (~1 tỉ USD).

Tuân theo tiêu chí ” cung cấp cho bạn một ngôi nhà đẳng cấp năm sao “, tập đoàn Country Garden phát triển nhanh chóng, đại diện chiến lược – Forest City  doanh thu năm 2016 là 21,8 tỷ RMB (hơn 3 tỷ USD), hơn 16.000 căn được bán ra.

 

Tại sao lại đầu tư vào Forest City? Forest City có gì thu hút (ưu thế tăng giá trị)? (đảo đầu tư an toàn)
  • Đầu tư an toàn: quyền sở hữu vĩnh viễn, không chịu thuế thừa kế, được bảo vệ riêng tư.
  • Sinh sống an toàn: xã hội ổn định, quản lý rời đảo nghiêm ngặt, quanh năm trời xanh mây trắng, gió biển trong lành.
  • Đảm bảo tài sản tăng giá: khu vực miễn thuế bên cạnh Singapore, đã được cấp hải quan riêng biệt, ¼ giá nhà Singapore, đặc khu kinh tế Sing-Mã, đầu tư khoảng 100 tỷ USD, là thành phố sinh thái thông minh có sức chứa vài trăm nghìn  người, nơi thu hút vốn đầu tư trên toàn thế giới.

1)Dự án có mức đầu tư dự kiến khoảng 100 tỷ USD, xây dựng một thành phố sinh thái thông minh có sức chứa vài trăm nghìn người, là thánh địa của sinh sống nghỉ dưỡng.

2)Nằm ở đặc khu kinh tế duy nhất Sing-Mã, thủ tướng Malaysia ông Najib tuyên bố Forest City nằm trong khu vực miễn thuế, đầu tư các ngành công nghiệp mũi nhọn được hưởng một phần của thuế thu nhập doanh nghiệp, giảm điều kiện đối với người nước ngoài mua nhà, và đã được duyệt thành lập hải quan riêng biệt, thu hút ở du lịch, người đến làm việc và đầu tư nước ngoài, để mang lại cơ hội đầu tư, cửa hàng miễn thuế sắp được khai trương.

3)Cách Singapore khoảng 2km theo đường biển, cách đường Orchard sầm uất nhất tại Singapore khoảng 39 km. Dự kiến dự án sẽ có xe buýt đưa đón đến Singapore. Hơn nữa tuyến mở rộng của tàu điện ngầm Tuas Tây Singapore bắt đầu sử dụng từ ngày 18 tháng 6, trạm dừng gần kề với cây cầu hải quan Sing-Mã, tàu điện ngầm có thể trực tiếp chuyển sang xe buýt để đến Forest City, giao thông thuận tiện và nhanh chóng hơn. (Cựu Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Lui Tuck Yew của Singapore tuyên bố). Gần đường sắt cao tốc Long Tân (dự kiến bắt đầu khởi công vào năm 2018, năm 2026 đưa vào khai thác), kết nối đường sắt Xuyên Á Pan-Asian.

NHẬP CƯ DU HỌC

  • Dự án đã ký hợp đồng với cơ quan quản lý sức khỏe cao cấp nhất châu Á—tập đoàn MJ Đài Loan, ngày 7/7/2017 chính thức hoàn công.

 

  • Dự án chính thức ký hợp đồng với tập đoàn SECOO – dịch vụ hàng cao cấpnổi tiếng thế giới, thành lập cửa hàng Flagship hàng cao cấptại Forest City, bây giờ đang khai trương rầm rộ. Mức giá tương đối thấp bạn có thể hưởng thụ hàng cao cấpcủa mùa mốt đó, giá cả cạnh tranh hơn nhiều so với Hồng Kông. Chiếm giữ toàn tuyến hàng cao cấpmùa đó của các thương hiệu như Hermès, LV, Dior, Chanel, Prada, Gucci,…
  • Ngôi nhà thứ hai của tôi: bảo lưu quốc tịch nước mình, cả gia đình có quyền cư trú dài hạn tại Malaysia, đội ngũ chuyên nghiệp phục vụ trọn gói; khu vực Sing-Mã thông dụng tiếng Anh, điều kiện nhập cư thấp,  đội ngũ chuyên nghiệp phục vụ trọn gói.
  • Dự án đã ký hợp đồng với trường học danh tiếng, hưởng nền giáo dục của trường học danh tiếng quốc tế từ mầm non đến phổ thông trung học, gần làng đại học, xung quanh có nhiều trường đại học nổi tiếng trên thế giới.

THÀNH PHỐ SINH THÁI THÔNG MINH 

  • Đô thị lập thể: thành phố khoảng 20 k㎡, mặt đất đều là công viên, không có xe cộ qua lại.
  • Thành phố xanh thẳng đứng: tường bao bên ngoài kiến trúc toàn bộ trồng kín thực vật, trong tầm mắt toàn là rừng xanh.
  • Khu vực sinh thái đáng sống: Tiếp giáp với vùng đất ngập nước, công viên rừng đước lớn thứ 2 thế giới (gần 2.000 mẫu Anh), chất lượng nước tinh khiết, tốt hơn cho sức khỏe con người.
  • Đồng bộ cấp thành phố, nền tảng cuộc sống chất lượng toàn cầu: Trung tâm giao thông, hội sở quốc tế, công viên bãi biển đã được đưa vào sử dụng, Đường thương mại Marina, khách sạn Phoenix đã khai trương, tổ hợp golf đang bắt đầu xây dựng.
  • Thành phố đa năng: dự kiến đầu tư khoảng 100 tỷ USD, 8 ngành công nghiệp lớn, là một thành phố sinh thái thông minh dung hợp nhiều chính sách ưu đãi.
  • Dịch vụ sản nghiệp: dịch vụ khách sạn năm sao, xây dựng một khu vực quốc tế thoải mái và an toàn nhất.

NHÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

  • Country Garden, niêm yết tại Hồng Kông vào năm 2007, nằm trong Top 300 công ty niêm yết lớn nhất toàn cầu theo Forbes, có hơn 700 dự án bất động sản chất lượng cao trên toàn thế giới, là nhà khai kinh doanh bất động sản có diện tích bán hàng lớn thứ 2 trên thế giới.
  • Được sự ủng hộ của chính phủ Malaysia, liên kết với công ty nắm cổ phần chính quyền bang Johor—tập đoàn nhân dân Johor EDSB để hợp tác khai thác.
  • Hợp tác với rất nhiều tập đoàn hàng đầu quốc tế như Huawei, Cisco, Sasaki, ARUP, Accenture, G-Energy Global,v.v…tạo nên khu vực hợp tác sản xuất quốc tế mới.
Xung quanh dự án có nhà máy gây ôi nhiễm hay không? Biển có mùi hôi không?

Xung quanh dự án là khu dân cư của ngư dân, không có nhà máy gây ô nhiễm. Phía tây dự án là cảng PTP, quản lý của cảng này khá khoa học, khu vực biển lân cận hoàn toàn phù hợp với các yêu cầu về bảo vệ môi trường, không thể có mùi, hơn nữa xung quanh dự án tiếp giáp với rừng đước ven biển và vùng ngập nước sinh thái, đảm bảo cân bằng sinh thái của biển, hoàn toàn phù hợp với các yêu cầu về bảo vệ môi trường

Trên quốc tế, trên Đông Nam Á có tầm phát triển như thế nào? Triển vọng khu vực? Kế hoạch, thời gian phát triển, hiện tại có những hạng mục nào đã bắt đầu thực hiện?

Thực ra nhiều người không hiểu lắm về các nước Đông Nam Á, người ta có thể nghĩ rằng Malaysia là một quốc gia đang phát triển, tương đối lạc hậu, nhưng thực tế Malaysia giàu có hơn bạn nghĩ đấy, đó là một trong những nước phát triển nhanh nhất trên thế giới. Bởi có vị trí địa lý thuận lợi, hơn nữa bên cạnh nó là Singapore, đặc khu kinh tế Sing-Mã sẽ sớm trở thành một trung tâm kinh tế trong khu vực châu Á.

  • Trong năm 2014 xếp hạng  môi trường kinh doanh tốt nhất thế giới: Malaysia đứng thứ 6;
  • Forbes công bố chỉ số khốn khổ về thuế toàn cầu: Malaysia xếp hạng ở vị trí thứ 49 (Trung Quốc xếp thứ 2);
  • Bảng xếp hạng đánh giá khả năng cạnh tranh trên thế giới của Malaysia: Malaysia đứng thứ 12.Đặc khu kinh tế Iskandar là đặc khu kinh tế duy nhất trong khu vực Sing-Mã, gấp 3 lần diện tích Singapore, một trong 5 khu quy hoạch lớn, 9 lĩnh vực kinh tế quan trọng làm trụ cột phát triển, hỗ trợ sự phát triển nhanh chóng của khu vực này, sẽ trở thành một thành phố đầy sự thu hút, là nơi tập trung sinh sống lâu dài, trung tâm giáo dục, giải trí, kinh doanh. Sau 8 năm phát triển, khu vực này đã thu hút đầu tư được gần 200 tỷ RMB (~29,6 tỉ USD), làng giáo dục, khu vui chơi Lego land, khu vui chơi Hello Kitty, trung tâm mua sắm Madini, Microsoft, Cisco, Huawei và các công ty quốc tế lớn trở thành khách hàng. Giám đốc điều hành Cục Phát triển kinh tế khu vực Iskandar Ismail cũng nói rằng trong 5-7 năm tới, khu vực này sẽ được xây dựng trở thành thành phố thông minh đầu tiên của Malaysia, thông qua một sự kết hợp về thương mại xã hội và môi trường, sẽ không chỉ trở thành trung tâm kinh doanh và cảnh điểm du lịch hấp dẫn, mà còn là một thành phố đáng để sống và làm việc trên thế giới!
Sự cố của hãng hàng không Malaysia đã kích khá lớn cho ngành du lịch Malaysia, dòng khách du lịch đến Malaysia giảm mạnh?
  • Về vấn đề thi hành chính sách miễn thị thực cho khách du lịch Trung Quốc vào Malaysia từ ngày 01/3/2016, tháng 11 cùng năm, Bộ trưởng văn hóa và du lịch Malaysia ông Nazri tuyên bố, phương án miễn thị thực cho du khách Trung Quốc nhập cảnh vào Malaysia sẽ được kéo dài thêm một năm, đến ngày 31/12/2017. Thủ tướng Najib Malaysia cũng cho biết, sẽ thông qua chính sách miễn thị thực, và phấn đấu để thực hiện mục tiêu “vào năm 2020 thu hút 36 triệu lượt khách du lịch”, dự kiến Forest City sẽ trở thành thánh địa mua sắm du lịch quốc tế nổi tiếng thế giới tại Johor Malaysia. Trong tháng 11/2016, khi ông Najib đã đến thăm Trung Quốc cũng cho biết thêm rằng, khách du lịch Trung Quốc là nguồn khách du lịch đường dài lớn nhất của Malaysia, bắt đầu từ tháng 1 năm nay Malaysia tăng thêm tăng 8 điểm đến và 11 tuyến đường bay mới của Trung Quốc, tổng cộng tăng 35 các chuyến bay khứ hồi Malaysia-Trung Quốc, sau này việc đi lại giữa hai nước trở nên thuận tiện hơn, từ các thành phố lớn trong nước chỉ cần 4-6 giờ để tới Malaysia.
  • Hiện nay mỗi năm có khoảng 1,3 triệu lượt khách du lịch Trung Quốc đến Malaysia du lịch, mức tiêu thụ bình quân đầu người hiện tại của du khách Trung Quốc đối với thực phẩm, chỗ ở và mua sắm là 3345 MR (~780 USD).
  • Khu miễn thuế của Forest City được chấp thuận là một lợi thế lớn cho khách du lịch, cửa hàng miễn thuế chuẩn bị khai trương, nhập khẩu hàng hoá miễn thuế, thuế tiêu thụ được hoàn trả khi rời cảnh, sẽ kích thích sự phát triển nhanh chóng của ngành du lịch.
Tại Malaysia có phong trào “tẩy chay người Trung Quốc” không?

Kỷ niệm hơn 40 năm thiết lập quan hệ ngoại giao với Trung Quốc – Malaysia, cùng với việc thiết lập toàn diện Khu vực Mậu dịch Tự do Trung Quốc – ASEAN, hiện nay, kim ngạch thương mại song phương hàng năm đã đạt tỷ mức hàng trăm tỷ USD. Trung Quốc bảy năm liên tiếp là đối tác thương mại lớn nhất của Malaysia, Malaysia là đối tác thương mại lớn nhất của Trung Quốc trong các nước ASEAN, thương mại Trung Quốc – Malaysia chiếm 1/5 của thương mại giữa Trung Quốc-ASEAN;

Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình vào ngày 17 Tháng 11 năm 2015 đã có cuộc gặp mặt với Thủ tướng Malaysia Najib Razak tại Manila, Philippines. Tập Cận Bình chỉ ra, tăng cường hợp tác láng giềng hữu nghị và thân thiện tại Malaysia, phù hợp với lợi ích căn bản và lâu dài cả hai bên. Ông Najib đồng ý với ý kiến tích cực của Ông Tập Cận Bình về quan hệ song phương, Trung Quốc sẽ cải cách một cách toàn diện sâu sắc để mang lại nhiều cơ hội cho hợp tác song phương. Phía Malaysia hy vọng sẽ tăng cường hợp tác về tài chính, cơ sở hạ tầng, lĩnh vực kết nối mạng điện tử, ủng hộ đề xướng “một vành đai một con đường”. Thủ tướng Lý Khắc Cường cũng đích thân đến thăm Malaysia, cũng có nghĩa là đầu tư, giao lưu kinh tế và thương mại của hai nước sẽ nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ của cả hai chính phủ;

Country Garden tiến vào Malaysia đã được 4 năm, Forest City nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ từ Chính phủ Malaysia, Forest City xây dựng tại bang Johor cá nhân Sultan rất phản cảm với phân biệt chủng tộc. Sultan và thủ tướng Chính phủ nhiều lần đến thăm dự án và đưa ra rất nhiều chính sách ưu đãi để hỗ trợ, chẳng hạn như ngày 6/3 thủ tướng Najib Razak công bố rằng Forest City thuộc khu vực miễn thuế, thành lập hải quan riêng biệt cũng đã được phê duyệt, trong đó đã phản ánh rằng chính phủ Malaysia ủng hộ tích cực đối với Trung Quốc, đối với Country Garden và đối với Forest City.

Forest City Country Garden nằm tại đặc khu Iskandar Johor, đồng thời có khu vực đại dương lớn. Trong việc lựa chọn địa điểm có những cân nhắc gì? Lúc đó làm thế nào mà ký được hợp đồng đất trong khu vực này? Tiêu tốn bao nhiêu tiền?

Forest City nằm ở Johor Bahru, Malaysia, nhưng thành phố này cũng giống như vườn hoa của Singapore, bởi vì đi từ dự án Forest City qua “Cầu Sing-Mã” là đến Singapore, lái xe đi chỉ mất vài phút, và mất nửa tiếng để đến sân bay. Giá nhà đất và các chi phí sinh hoạt ở Singapore tương đối cao, sinh viên tốt nghiệp ở đó mỗi năm, và tham gia vào các trung tâm phần mềm công nghệ cao mà họ tham gia tại Singapore, nếu chuyển đến Forest City để sống và làm việc, tôi tin rằng mọi người sẽ có chỉ số hạnh phúc cao hơn nhiều, chủ yếu là Forest City có thể giảm rất nhiều áp lực cho họ.

Đầu tháng 7/2013, Hoàng đế Sultan của bang Johor, Malaysia dẫn đầu đoàn đại biểu đặc biệt khởi hành đi Quảng Châu, để trao đổi với chủ tịch Yang về kế hoạch phát triển phía nam Johor Malaysia và quy hoạch của Forest City,v.v…

Giữa tháng 7/2013, sau một loạt các cuộc thảo luận, hoàng đế Sultan của bang Johor và Chủ tịch Yang đã cùng đến thăm khu vực dự án, và tự tin nói với hoàng đế Sultan, tập đoàn Country Garden chắc chắn có thể thông qua quy hoạch “Forest City”, làm cho khu vực này phát triển lên.

Tháng 8/2014, Country Garden dưới sự chứng kiến của hoàng đế Sultan của bang Johor Malaysia, đã chính thức giành được mảnh đất của Forest City, kế hoạch xây dựng một dự án nước ngoài lớn nhất và được quan tâm nhiều nhất, thành phố ước mơ nhiều năm Chủ tịch Yang sắp sửa khởi công. Dự án Forest City thuộc Công ty TNHH Pacificview Country Garden (sau đây gọi là CGPV), các thành viên chính của công ty là tập đoàn Country Garden và tập đoàn KPRJ (tập đoàn xây dựng cơ bản nhân dân Johor) của bang Johor Malaysia.

Chi phí đầu tư không tiện tiết lộ.

Thành phố của đặc khu Iskanda có tốc độ phát triển tương đối chậm, không thể so sánh với Thâm Quyến?

Đặc khu Iskanda là đặc khu kinh tế duy nhất của Sing-Mã, năm 2006 chính phủ Malaysia tuyên bố đẩy mạnh thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế quy mô lớn này. Với nhiều lợi thế về nguồn tài nguyên thiên nhiên phong phú, chính sách ưu đãi thu hút đầu tư, mở rộng ra khắp khu vực Asean, đồng nghĩa với việc đặc khu kinh tế Iskanda là nơi cực kì tốt có thể giúp các doanh nghiệp đi ra thị trường quốc tế.

Theo dự kiến, đặc khu kinh tế Iskanda sẽ đầu tư hơn 100 tỉ USD để xây dựng môi trường phát triển kinh tế quốc tế, tính đến tháng 7 năm 2015, tổng số vốn đầu tư trong khu vực trên 40 tỉ USD, dự kiến đến năm 2025 GDP sẽ đạt hơn 90 tỉ USD, dân số sẽ tăng đến 3 triệu dân; Hoàn thiện hệ thống đồng bộ như làng đại học, khu vui chơi Lego land, công ty sản xuất phim Pinewoods, nhiều hơn nữa các doanh nghiệp lớn lần lượt gia nhập như: Tập đoàn Temasek của Singapore, Ali Baba, Xiao mi, tập đoàn khách sạn Shangri-La, Maersk Group, Bệnh viện Columbia,…

Gần đây có nhiều tổ chức nước ngoài đầu tư vào đặc khu Iskanda. Đứng đầu là: Trung Quốc, Singapore, Hoa Kỳ, Nhật Bản, Tây Ban Nha, Hàn Quốc, Úc, Đức, UAE, Ấn Độ; với sự tham gia của các tổ chức hoặc các công ty lớn như: Microsoft, Hershey, Pacific Star, Mitsubishi, Huawei, Siemens, Western Digital, Panasonic, Danone, Hello Kitty,…

Dự án là một trong những điểm bán hàng lớn trong quy hoạch của Iskandar, vậy nó sẽ được đưa vào sơ đồ quy hoạch của Iskandar hay không? Có thể có một flagship f mới không? (f for forest city)?

Forest City nằm trong khu vực nòng cốt của Iskandar, tuân theo khái niệm môi trường xanh và thông minh, trở thành dự án trọng điểm trong quy hoạch Iskanda, ngoài việc hưởng các ưu đãi của đặc khu, còn có các chính sách ưu đãi riêng dành cho Forest City, là mội đặc khu trong đặc khu.

  1. Forest City nằm trong khu vực miễn thuế, cửa hàng miễn thuế chuẩn bị khai trương, nhập khẩu hàng hoá miễn thuế, thuế tiêu thụ được hoàn trả khi rời cảnh. Chi phí sinh hoạt cực kỳ thấp và tận hưởng chất lượng cuộc sống đẳng cấp hàng đầu quốc tế. Hải quan độc lập đã được chấp thuận, tương lai có thể thực hiện liên kết hoàn toàn với Singapore, chênh lệch giá nhà cửa giữa hai nước cũng sẽ được thu hẹp dần, đây quả thực là nhân tố để tăng giá của Forest City. Miễn thuế cũng là con át chủ bài kích thích phát triển du lịch, sự phát triển chóng mặt của ngành du lịch, mang lại nhiều cơ hội đầu tư.
  2. Đầu tư vào ngành mũi nhọn của Thành phố Forest được hưởng chính sách giảm trừ một phần thuế thu nhập doanh nghiệp (chứng nhận doanh nghiệp nhà phát triển, chứng nhận công ty quản lý nhà phát triển, và doanh nghiệp liên quan đến 3 ngành nghề: du lịch, giáo dục, chăm sóc sức khỏe được miễn hoàn toàn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm đầu tiên), và không yêu cầu những công ty này phải có tỷ lệ cổ đông là người nước ngoài. Sẽ thu hút rất nhiều công ty trên toàn cầu, nguồn đầu tư nước ngoài, giải quyết vấn đề phát triển công ăn việc làm cho người dân.
  3. Ngưỡng mua nhà của người nước ngoài giảm: Forest City độc quyền, khách hàng nước ngoài có thể mua diện tích 500 thước vuông (khoảng 46,5 mét vuông) trở lên. Theo quy định chính sách của Malaysia, người nước ngoài mua nhà tại Malaysia, thường yêu cầu mua bất động sản trị giá trên 1triệu Ringgit (~233000USD), tại một số khu vực còn tăng lên ngưỡng 2 triệu Ringgit. Căn hộ khoảng 48 mét vuông của Forest City, 500 thước vuông trở lên, giá cả thấp hơn nhiều so với 1triệu Ringgit (~233000USD). Do đó, Forest City là sự lựa chọn đầu tiên để bạn kinh doanh bất động sản một cách dễ dàng ở nước ngoài.
Gần đây có những tổ chức nước ngoài lớn nào đầu tư vào khu vực Iskandar ?
Xếp hạng các nước đầu tư: Trung Quốc, Singapore, Hoa Kỳ, Nhật Bản, Tây Ban Nha, Hàn Quốc, Úc, Đức, UAE, Ấn Độ.
Xếp hạng các nước đầu tư: Trung Quốc, Singapore, Hoa Kỳ, Nhật Bản, Tây Ban Nha, Hàn Quốc, Úc, Đức, UAE, Ấn Độ.

Tổ chức hoặc công ty nước ngoài vào đóng quân: Microsoft, Hershey, Pacific Star, Mitsubishi, Huawei, Siemens, Western Digital, Panasonic, Danone, Hello Kitty, v.v…

 

Tỉ suất sinh lợi đầu tư khu vực như thế nào?

Tỉ suất sinh lợi đầu tư nhà của khu vực Johor Bahru là: 6%-9%

  • So sánh với tỷ suất sinh lợi từ cho thuê tại Trung Quốc khoảng 2%- 4%, Malaysia đạt tỷ lệ lên đến 5% -7% , tỏ ra khá khả quan, mà còn là tài sản vĩnh viễn;
  • Tiền thuê ở dự án gần đó là dự án vịnh Danga Country Garden Malaysia tiền thuê loại căn hộ studio năm 2014 là khoảng 1.500-1.800 MR (~350 USD -420USD), căn 2 phòng ngủ khoảng 2.000 MR (~466USD), ba phòng khoảng 2.500-2.800 MR(~580 USD -653USD) .

Tỷ giá hối đoái MR-RMB khoảng 1: 1,5 (cập nhật theo tỷ giá mới nhất).

Điều chỉnh lại giá trị của các khu vực trong đặc khu kinh tế Iskandar

đặc khu kinh tế Iskandar phân thành 5 khu quy hoạch lớn A/B/C/D/E

Khu A chủ yếu bao gồm 3 khu vực: trung tâm thành phố Johor Bahru (Johor Bahru City Centre), Vịnh Danga (Danga Bay), và bờ biển Tebrau (Tebrau Coast). Khu A nằm gần cửa khẩu thứ nhất, là trung tâm kinh tế và văn hóa truyền thống, chủ yếu cho sự phát triển thương mại, khu vực bán lẻ và ngành giải trí, thuộc về thành phố cũ, hiện tại xu hướng phát triển bão hòa, tiềm năng phát triển không lớn;

Khu B là trung tâm hành chính, chủ yếu bao gồm: Nusajaya và Medini, đó là một trong những khu vực nòng cốt trong quy hoạch của Iskandar, mục tiêu của chính phủ là làm cho Nusajaya trở thành trung tâm hành chính mới, trung tâm y tế, trung tâm giáo dục, thánh địa nghỉ dưỡng, nơi tập trung vận chuyển hàng hóa và khu nghỉ mát biệt thự sang trọng của bang Johor. Khu vực này gần với đường giao thông thứ 2 của Tambak Johor, đồng thời quy hoạch của làng Đại học (Edu City) đang thu hút một số trường đại học nổi tiếng từ nước ngoài đến đây mở phân hiệu. Medini đúng là đặc khu trong đặc khu, ngoài việc không có chế độ người bản địa thổ tộc,người nước ngoài cũng có thể mua tài sản mà không bị giới hạn mức tối thiểu, đồng thời cũng sẽ được hưởng miễn thuế lợi nhuận từ tài sản và lợi ích khác, nhưng đa số căn hộ ở Medini là nhà ở phi vĩnh viễn (99 năm + 30 năm). Khu vực này chủ yếu đồng bộ Columbia Asia và công viên y tế Afiat (Afiat Health Park), khu vui chơi Legoland (Legoland Malaysia) và Hello Kitty (Sanrio Hello Kitty), công ty sản xuất phim Pinewood (Pinewood Studio) v.v…

Khu C: Các hoạt động kinh tế chính là cảng và dịch vụ hàng hải, kho bãi, vận chuyển hàng, công trình, chế tạo công nghệ cao, sản xuất lương thực, ngành hóa dầu, thương mại trung chuyển. Khu C có trung tâm vận chuyển hàng, trung tâm phân phối khu vực, trung tâm mua sắm và các tiện ích công cộng trong khu vực (điện). Khu C bao gồm 6 lĩnh vực chủ yếu sau đây:

  • Port of Tanjung Pelepas (PTP)

Từ năm 1999 đến nay, cảng Tanjung Pelepas (PTP) đã phát triển thành một trong những cảng container hàng đầu trên thế giới. Năm 2000, PTP một trong những cảng bận rộn nhất xếp thứ 148 trên thế giới, là một trong những cảng vận hành tốt nhất trong năm 2008, hiện tại xếp hàng thứ 16 trên thế giới. PTP hiện đầu tư 1,4 tỷ Ringgit (~32,7 triệu đô la Mỹ) để mở rộng bến tàu của nó và bốn bến khác. Dự án mở rộng lần này sẽ làm tăng năng lực xử lý của PTP đạt 120 nghìn thùng tiêu chuẩn. Cảng này cũng được bình chọn là “cảng container châu Á của năm” vào năm 2004 và 2006. Hơn nữa liên tiếp trong nhiều năm vinh dự nhận  đánh giá và trao giải thưởng” Cảng Container tốt nhất ” của”tờ báo vận chuyển Lloyd’s”.

  • Tuas Second Link

Từ ngày 2/1/2998 cầu giao thông này được qua lại, tổng chiều dài 1920 mét (6.300 thước Anh), mục đích chính là để làm giảm bớt tình hình tắc nghẽn tại đường giao thông thứ nhất Tambak Johor (Woodland Causeway Link), cũng thuận tiện cho cư dân vùng lân cận đi Singapore .

  • Ramsar Heritage Park

Ngày 31/1/2003, Đảo Kukup, dòng sông Pulai và sông Tanjung Piai được đưa vào danh sách khu vực công viên di chỉ Ramsar, chiếm khoảng 23.000 mẫu Anh, là rừng đước trên hòn đảo không có người ở lớn nhất Johor, toàn thế giới công nhận như là một vùng đầm lầy mang tính quốc tế.

  • Tanjung Bin Power Plant

Có một nhà máy nhiệt điện chạy bằng than công suất 2.100 MW, nhà máy điện này bao gồm ba đơn nguyên phát điện, mỗi đơn nguyên đều có công suất ròng danh nghĩa 700MW, có khả năng cung cấp nhu cầu về dùng điện cho các bến tàu.

5) Bunker Terminal

Chính phủ Bunker Terminal có kế hoạch phát triển hòn đảo trên biển thành trung tâm đầu mối dầu khí trong khu vực. Trung tâm này sẽ có công suất khoảng 1 triệu mét khối, và thiết bị khu vực tưới tiêu của 2 bến cảng, 7 điểm thả neo.

6) Maritime Centre

Trung tâm vận chuyển có diện tích 2.215 mẫu Anh, bao gồm cả việc xây dựng bến tàu dầu mỏ, nhà máy đóng tàu, thiết bị bốc xếp hàng hóa truyền thống, các khu vực vận chuyển hàng và kinh doanh khai thác bất động sản. Nhà đầu tư nước ngoài và tổng mức đầu tư tiềm năng đã đạt 1,6 tỷ RM (~733 triệu USD).

Chúng tôi nhìn từ khu vực bao trùm và quy hoạch của khu C, khu vực này không chỉ thích hợp cho việc sinh sống (hải đảo, hỗ trợ vùng đất ngập nước quốc tế) và ngành sản xuất trong khu vực phong phú, thực lực kinh tế mạnh, giao thông thuận tiện (PTP, Second Link, Trung tâm Hàng hải), rất phù hợp cho sự phát triển thương mại cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng và căn hộ chất lượng cao, đồng thời khu vực C và B liền kề nhau, gần đường giao thông thứ 2 Singapore và Malaysia, nhu cầu nhà ở trong khu vực lớn. Vì vậy, chúng tôi xây dựng một khu đô thị quốc tế hoàn toàn mới tại nơi đây, nó chắc chắn sẽ trở thành sự lựa chọn tốt nhất trong nhóm khu vực .

Khu D, phạm vi bao gồm chủ yếu là City of Knowledge, cảng khẩu Pasir Gudang, Cảng Tanjung Langsat và cảng Johor, ngành sản xuất chính là điện và điện tử (E & E), công nghiệp hóa chất, công nghiệp dầu mỡ, nhiên liệu sinh vật hóa học, thực phẩm, kho bãi và nhựa,v.v…, thuộc khu công nghiệp, không thích hợp để ở;

Khu E chủ yếu là phát triển lĩnh vự điện – điện tử, gần sân bay Senai, tương đối hẻo lánh, chịu bức xạ của Singapore tương đối yếu.

Forest City có cầu kết nối đến Singapore phải không?

Forest City đã được chấp thuận hải quan riêng biệt, bao gồm hải quan đường bộ và đường biển. Tuy tạm thời chưa cho cầu thông sang Singapore, nhưng chúng tôi dự kiến thông qua việc xây dựng bến phà giao thông trên biển để kết nối giữa Forest City và Singapore. Dự án tự xây dựng cầu đường cao tốc xuyên biển độc quyền, đoạn phía Bắc đã thông xe, cuối tháng 7 sẽ thông xe toàn bộ tuyến đường. Kết nối đường cao tốc PTP, để đi đến cây cầu lớn thứ hai, Kuala Lumpur – Singapore, thuận tiện gấp nhiều lần.

Từ góc nhìn vượt biển thật ra Singapore là trung tâm luyện dầu quy mô lớn và khu công nghiệp rộng lớn?
  • Forest City nằm ở eo biển Johor thuộc Khu chiến hạm C khu Iskandar Malaysia, toàn bộ dự án được hình thành từ lấp biển, là một dự án đảo cách Singapore gần nhất.
  • Singapore tương đối nghiêm khắc và khoa học trong việc quản lý Khu công nghiệp, khu vực quanh biển tuyệt đối phù hợp yêu cầu bảo vệ môi trường; Ngoài ra luật môi trường của Singapore vô cùng chuyên nghiệp, chính phủ nghiêm túc trong việc thi hành luật, đã xây dựng một cơ chế giám sát và thực hiện. Gần khu công nghiệp là Vườn chim Jurong được mệnh danh là “Thiên đường các loài chim” của Đông Nam Á, là nơi dừng chân của hàng ngàn loài chim, từ đó thể hiện rõ lý do quản lý môi trường của Singapore.
  • Forest City được xem là khu bảo tồn rừng ngập mặn và hệ sinh thái ngập nước lớn thứ hai trên thế giới, cách Singapore 2km tính theo khoảng cách đường thẳng, cách Orchard Road – con đường phồn hoa nhất Singapore khoảng 39km, tuyến xe buýt con thoi được quy hoạch cùng dự án để đi lại đến Singapore.
Mặc dù hiện tại quan hệ giữa Trung Quốc và Malaysia khá ổn, nhưng sau này xảy ra chiến tranh, bản thân là người Trung Quốc đã mua nhà ở đây, một khi xảy ra chiến tranh thì sẽ mất hết, ai sẽ đảm bảo quyền sở hữu tài sản căn hộ cho tôi?
  • Thành phố Forest từ trước đến nay vẫn luôn có chủ trương nói theo đúng thực tế, Malaysia sau khi giành độc lập vào năm 1957, dưới sự lãnh đạo của Đảng cầm quyền, môi trường chính trị tương đối ổn định, điều này có liên quan mật thiết đến việc ba chủng tộc cân bằng, bao gồm lẫn nhau của Malaysia, chính đảng người Hoa ở Malaysia có địa vị quan trọng ở Malaysia. Một quốc gia mà sự phát triển kinh tế và sự ổn định chính trị có liên quan mật thiết đến nhau, kinh tế Malaysia bình quân tăng trưởng hàng năm 8%, ưu thế như vậy cũng thể hiện rõ ràng tính ổn định về chính trị của quốc gia này. Country Garden chọn Malaysia là nơi đểđầu tư xây dựng, cũng đã suy xét đến trong các nước thành viên ASEAN, Malaysia cho dù về góc độ chính trị, điều kiện địa lý, cũng như phát triển tương lai, đều là lựa chọn tốt nhất. Đây cũng là đất nước “Chỉ số an toàn xếp thứ 9 toàn cầu”, “Top 10 chỉ số đáng sống toàn cầu”.
  • Malaysia là nước tạo quan hệ ngoại giao sớm nhất trong ASEAN, đến nay đã có lịch sử hơn 40 năm. Chủ tịch Tập Cận Bình cũng từng so sánh quan hệ hai nước là “Người bạn tốt nói chuyện hợp, tin tưởng được, dựa dẫm được”. Trao đổi thương mại hai nước đã vượt qua con số hàng trăm tỷ USD. Trung Quốc cũng liên tục trong 7 năm, trở thành đối tác thương mại lớn nhất của Malaysia. Thủ tướng Najib Razak từng bày tỏ, tương lai dưới sự chỉ đạo của chính sách “Một vành đai, một con đường” của Trung Quốc, Malaysia có thể trở thành cửa ngõ của thị trường Trung Quốc sang ASEAN, đóng vai trò tích cực trong việc cùng nhau xây dựng “Thế kỷ châu Á”. Vì vậy, nhìn từ những trao đổi hai nước hiện nay, quan hệ hai nước sẽ tiếp tục tốt đẹp, hơn nữa trao đổi thương mại cũng đạt đến một tầm cao mới.
Nhà nước kiểm soát nghiêm ngặt đối với nguồn vốn của chủ tịch, cán bộ công chức, chính trị gia nhà nước, sòng bạc, cũng như kiểm soát nghiêm ngặt trong việc cá nhân xuất cảnh, các bạn nói bảo vệ bí mật riêng tư, bạn có dám bảo vệ tôi không? Xảy ra chuyện gì thì ai chịu trách nhiệm?
  • Pháp luật Malaysia bảo vệ tài sản hợp pháp của tất cả mọi người tại Malaysia. Thị trường bất động sản nước ngoài đã trưởng thành và có độ minh bạch rất cao, còn có luật sư kiểm soát tài khoản nhà phát triển và tiến độ khai thác, luật pháp của Khối thịnh vượng chung Anh hoàn thiện và hệ thống ngân hàng bảo đảm hơn nữa quyền lợi người mua nhà, để mang lại sự an toàn trong việc kinh doanh bất động sản ở nước ngoài. Bảo mật tài sản ở nước ngoài của cá nhân, không bị hạn chế của các chính sách và môi trường kinh tế nhất thời của một vùng nào đó, có tính tự chủ nhiều hơn trong việc sở hữu tài sản ở nước ngoài. Dự án còn có thể tùy theo nhu cầu của chủ sở hữu, cung cấp đội ngũ dịch vụ chuyên nghiệp, đường dây nóng tư vấn 24/24, vô cùng tôn trọng bảo mật cá nhân, thoải mái kinh doanh bất động sản ở nước ngoài mà không cần ra nước ngoài, đảm bảo bí mật tài sản.

 

  • Forest City là quyền sở hữu bất động sản vĩnh viễn, chủ sở hữu các biệt thự có quyền sở hữu vĩnh viễn đối với căn hộ và đất đai, rừng (không bao gồm động vật hoang dã), và tài nguyên thiên nhiên dưới đất v.v… trong phạm vi của mình. Malaysia không thu thuế thừa kế, vô cùng tôn trọng tài sản cá nhân, chủ sở hữu có thể dùng căn bộ để thừa kế tài sản một cách an toàn và hữu hiệu.
Hiện tại hoàng đế Sultan và thủ tướng Malaysia rất ủng hộ dự án Forest City, nhưng sau khi chính phủ đổi nhiệm kỳ, hoặc sau khi thừa kế ngôi vua, vậy chính sách Forest City sẽ có thay đổi hay không?

Tất cả các chính sách ưu đãi của chúng tôi đã thông qua bàn bạc với Sultan và cơ quan chính quyền có liên quan, đạt được sau khi thực hiện đánh giá và đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật, tất cả đều có văn bản chấp thuận chính thức của Chính phủ. Đã là sự việc hợp pháp thì sẽ không vì việc thay đổi người lãnh đạo mà bị hủy bỏ, ít nhất là qua rất nhiều năm trong lịch sử tại Malaysia chưa hề xảy ra một trường hợp nào như vậy, thứ nhất, chính phủ thi hành nghiêm chỉnh pháp luật và quy định của quốc gia, thứ hai, chính phủ thể hiện sự công bằng nghiêm minh. Do đó, không cần phải lo lắng về chính sách Forest City sẽ bị thay đổi sau khi thừa kế ngôi hoàng đế Sultan hay thay nhiệm kỳ.

Trong toàn bộ quá trình hợp tác với chính phủ bang Johor, thái độ của chính quyền địa phương như thế nào, đối với quy trình tiến triển thẩm duyệt dự án, có gặp phải những thuận lợi và trở ngại nào, có thể nói cụ thể một chút được không?

Trong toàn bộ quá trình thẩm duyệt dự án, tất cả đều thuận lợi, cái chính là chính quyền địa phương rất ủng hộ Country Garden, trong đó, chúng tôi có thể chia quy trình thành 4 phần như sau:.

  • Thái độ của chính quyền:

Các ban ngành chính quyền ủng hộ tích cực, cho thấy dự án Forest City là dự án lớn nhất phía Nam bang Johor, có thể đây mạnh sự phát triển kinh tế của Johor.

  • Quy trình thẩm duyệt dự án:

Do quy cách, ngôn ngữ và chi tiết xây dựng trong bản vẽ của Trung Quốc không đồng nhất với yêu cầu của chính quyền địa phương, dẫn đến cố vấn của địa phương cần tiến hành quá trình sửa bản vẽ khá phức tạp.

  • Quy trình tiến triển thẩm duyệt dự án:

Cho dù đã nhiều lần liên hệ với cơ quan chính quyền và điều chỉnh bản vẽ, cơ quan chính quyền  vẫn đang tích cực hợp tác trong quá trình phê duyệt, hỗ trợ rất lớn cho công ty chúng tôi.

  • Tình hình quy trình:

Báo cáo công trình xây dựng không chỉ đòi hỏi đáp ứng đầy đủ yêu cầu về các chi tiết (chi phí báo cáo xây dựng, v.v…), chủ yếu cần dựa vào việc duy trì mối quan hệ tốt với chính quyền.

 

Con tôi đã đi du học ở Anh rồi, tôi có nhà ở châu Âu, sau này cũng sẽ không chọn Malaysia để ở, không biết vì sao lại phải mua nhà ở đây, mua rồi cũng sẽ không về ở, Johor Bahru lạc hậu quá.

Có thể trước đây bạn quan tâm nhiều hơn đến bất động sản của châu Âu, nên chưa tìm hiểu đầy đủ về Malaysia, bạn nghe tôi giới thiệu sơ qua một chút, có thể sẽ hứng thú hơn về đầu tư dự án Forest City. Làm đầu tư nhất định phải xem môi trường lớn, không chỉ là môi trường của Forest City, còn phải xem bối cảnh quốc gia, tiềm năng khu vực và các nhân tố khác, đầu tư Forest City:

  • Thứ nhất, đây là đầu tư cho sức khỏe. Nơi đây quanh năm trời xanh mây trắng, không có sương mù, gió biển trong lành, nhiệt độ không khí 21-32°, thực phẩm an toàn, tài nguyên du lịch phong phú. Thêm vào đó dự án tiếp giáp bờ biển rừng đước, còn có công viên đầm lầy, mảng xanh thẳng đứng,v.v…, chỉnh thể môi trường vô cùng thoải mái, cho dù không ở đây thời gian dài, đến để nghỉ dưỡng, cũng sẽ làm cho tinh thần khoan thai.Và Malaysia còn là một trong số ít các quốc gia được chính phủ thúc đẩy mở rộng y tế và du lịch, tài nguyên y tế phong phú mà giá cả công bằng hợp lý, Forest City sẽ hợp tác với tập đoàn y khoa MJ đứng đầu Đài Loan để cung cấp dịch vụ y tế, ngày 7/7/2017 chính thức hoàn công, đến nơi đây để dưỡng già là hết sức thích hợp.
  • Thứ hai, là tiềm năng đầu tư. Malaysia là quốc gia phát triển nhanh nhất châu Á, là một trong 6 nước có môi trường kinh tế thương mại tốt nhất thế giới, tỉ suất sinh lợi đầu tư từ cho thuê đứng thứ 9 trên thế giới, tiềm năng tăng trưởng kinh tế 5 năm tới cao hơn so với Singapore, Mỹ, Anh và các nước khác, có thể nói 5 năm sau sẽ đi vào thời kỳ phát triển hoàng kim. Mà Iskandar là đặc khu cấp quốc gia duy nhất của Malaysia, tiếp giáp Singapore, đã thu hút đầu tư 50 tỷ USD bao gồm các doanh nghiệp Singapore,vị trí thời cơ giống như “Thâm Quyến và Hồng Kông” năm nào, giá nhà lại chỉ bằng 1/4-1/7 của Singapore. Bây giờ đầu tư thì giống như đầu tư vào Thâm Quyến của 10 năm trước,  nằm trong vùng đất trũng tập trung giá trị của thời đại.
  • Thứ 3, là đầu tư cho tương lai. Tập đoàn Country Garden là doanh nghiệp trong top 300 công ty niêm yết lớn nhất toàn cầu theo Forbes, năm 2016 doanh thu bán hàng đã vượt kỷ lục 300 nghìn tỷ. Đầu tư dự kiến của tập đoàn khoảng 100 tỷ USD, xây dựng Forest City sinh thái thông minh ngay bên cạnh đất nước Singapore. Áp dụng kiểu thành phố kiến trúc đa tầng tiên tiến nhất trên thế giới kết hợp với những mảng xanh thẳng đứng độc đáo, xây dựng thành phố đa năng.  Forest City là tài sản vĩnh viễn, hiện này đã có khu vực miễn thuế, hải quan riêng biệt, thu hút các trường đại học quốc tế, tập đoàn y khoa, cửa hàng flagship hàng cao cấp, tự xây dựng khách sạn 5 sao, trung tâm giao thông và các cơ sở hạ tầng khác. Mỗi ngày có khoảng 400 nghìn lượt người qua lại giữa Singapore và Johor Bahru làm việc, Forest City dựa vào ưu thế tiếp giáp Singapore, giao thông nhanh chóng thuận tiện, sẽ trở thành nơi cư trú tốt nhất của những đối tượng này, thích hợp để ở và đầu tư.
Bỏ ra mấy triệu tệ để đối mặt với khu công nghiệp xả khói của Singapore, biển này còn không đẹp bằng biển của Trung Quốc, tôi mua làm gì?
  • Trước mặt tuy có một phần là khu công nghiệp của Singapore, nhưng Singapore được mệnh danh là thành phố vườn hoa nổi tiếng trên thế giới, quản lý khu công nghiệp tương đối nghiêm ngặt và khoa học, khu vực biển lân cận tuyệt đối phù hợp với yêu cầu về bảo vệ môi trường. Pháp luật về bảo vệ môi trường của Singapore rất chuyên nghiệp, chính phủ thực thi nghiêm chỉnh, thiết lập một hệ thống giám sát và thực thi. Gần khu công nghiệp ở Đông Nam Á có một “thiên đường chim” của công viên chim Jurong (Jurong Bird Park), nơi cư trú của hàng ngàn con chim vào, có yêu cầu đặc biệt cao về điều kiện môi trường xung quanh. Hơn nữa chúng tôi có công viên đầm lầy ở gần đó, rừng đước ven biển và tài nguyên thiên nhiên khác, không cần phải lo lắng về tác động đối với môi trường bởi khu công nghiệp Singapore, vấn đề này nhiều khách hàng của chúng tôi tại Singapore rất rõ ràng, họ chứng kiến thực tế cảnh quan đô thị đối diện Singapore và đều tỏ ra ngạc nhiên và vui mừng.
  • Hơn nữa, đặc khu Iskandar vốn là đặc khu kinh tế ở bên cạnh Singapore. Với lợi thế về địa lý tự nhiên, Forest City trở thành cầu nối và vành đai đầu mối phát triển kinh tế Malaysia và Singapore, giúp cho toàn bộ Iskandar có thể tiếp nhận ngành công nghiệp và chi tiêu dư thừa của Singapore, thúc đẩy việc hình thành nhóm đô thị lớn “Singapore – Iskandar”. Cùng với sự phát triển không ngừng của Iskandar, đưa sản nghiệp vào Forest City, giao lưu thương mại với Singapore, đây là một trong những khu kinh tế trọng điểm của châu Á!
Con tôi còn nhỏ, việc học tạm thời chưa cần thiết. Đầu tư nước ngoài lại khó quản lý, bán đi lại khó, không bằng mua trong nước, dưỡng già cũng không cần phải đi xa như vậy.
  • Con của bạn bao nhiêu tuổi? rất nhiều khách hàng đến từ Trung Quốc đều nói về vấn đề giáo dục con cái, hết nhiều người dự tính cho con đi du học nước ngoài, tiếp nhận thử thách đào tạo của Đông Tây phương, làm cho con cái của họ trong tương lai sẽ thích ứng được với nhu cầu phát triển nhân tài toàn cầu hóa. Trong khi đó Forest City của chúng tôi đã ký kết hợp đồng với trường nội trú tư lập nổi tiếng của Mỹ- trường ——Shattuck-St. Mary’s School, ngôi trường này đã có lịch sử 158 năm, tại Forest City con cái của bạn sẽ được theo học hệ thống  giáo dục tầm cỡ quốc tế hoàn chỉnh  từ mẫu giáo đến hết trung học phổ thông, nhận học sinh từ 3 tuổi đến 18 tuổi, dự kiến vào tháng 8/2018 sẽ bắt đầu khai giảng. Đa số giáo viên ở đây đến từ Mỹ, Canada, Úc, cũng có làng Đại học ở xung quanh, đối với các bậc phụ huynh muốn trau dồi khả năng tiếng Anh và tư duy phương Tây cho trẻ từ khi còn nhỏ thì quá thích hợp. Hơn nữa Malaysia cho phép phụ huynh đến trường học cùng con đối với học sinh quốc tế dưới 18 tuổi, ở đây thông dụng tiếng Anh và tiếng Trung, không sợ con học tiếng Anh thì tiếng mẹ đẻ sẽ bị kém đi. Đây là một bàn đạp để tương lai nếu muốn đi các nước Âu Mỹ học đại học, cũng trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.
  • Nói về đầu tư nước ngoài, không hề phức tạp, Country Garden sớm đã suy nghĩ thấu đáo giúp cho khách hàng. Đầu tiên, chúng tôi có đội ngũ chuyên nghiệp phục vụ khách hàng 24/24, bạn có bất kỳ thắc mắc nào chúng tôi cũng Trả lời nhanh chóng nhất; thứ hai, bất luận bạn muốn ký hợp đồng mua bán ở Trung Quốc hay Malaysia, bao gồm theo đoàn lên đảo khảo sát, đội ngũ của chúng tôi đều sẽ thực hiện kết nối liền mạch, giúp bạn có thể trải nghiệm đầu tư một cách thoải mái nhất; còn nữa, nếu bạn muốn đầu tư, không tiện thường xuyên sang Malaysia, cũng không có vấn đề gì, nhà của bạn sẽ được chăm sóc cẩn thận từ công ty dịch vụ quản lý của chúng tôi, cung cấp dịch vụ cho thuê hộ, quản lý hộ, bán hộ,v.v…
  • Có một căn hộ sở hữu vĩnh viễn ở bên cạnh Singapore, giống như đầu tư vào Thâm Quyến của 10 năm trước, tiềm lực có thể nhìn thấy được. Hơn nữa môi trường lại tốt như vậy, có cảnh biển, bãi cát, hệ thống sông ngòi bao quanh, độ che phủ rừng, không khí trong lành, sống ở đây rất tốt cho sức khỏe của bạn. trong tạp chí “Cuộc sống quốc tế” của Mỹ bình chọn Malaysia là “Quốc gia phù hợp với cuộc sống khi về hưu trên thế giới” xếp thứ nhất ở châu Á, trình độ về du lịch và y tế cao, tương lai Forest City cũng có các dịch vụ y tế, nhiều khách hàng mua một ngôi nhà ở đây để cho cha mẹ họ dưỡng già.
  • Vì vậy, bạn cũng có thể thử xem xét như vậy, mua một căn hộ ở Forest City, xin visa “Ngôi nhà thứ 2 của tôi” (MM2H), đưa cha mẹ qua đây dưỡng già, để cho con cái được tiếp thu nền giáo dục quốc tế, cả gia đình sống cuộc sống tốt đẹp ở tại đây.
Country Garden đã trở thành khách hàng thân thiết tại thị trường Malaysia với rất nhiều dự án. Như vậy đối mặt với sự khác biệt của các khách hàng khác nhau, ví dụ: người Trung Quốc, người bản địa Malaysia, Singapore,v.v…, sản phẩm của Country Garden là làm thế nào để thực hiện chế độ "phong cách hóa”? Đối với những khác biệt này, làm thế nào để có bước đột phá trên sản phẩm của Country Garden, những điểm nổi bật là gì?

Đối với vấn đề nhóm khách hàng rộng lớn mà Country Garden phải đối mặt, đến từ Malaysia, Singapore, Trung Quốc, cũng bao gồm Indonesia, Đài Loan, Nhật Bản, Úc, Hoa Kỳ và các khách hàng khác. Mỗi quốc gia có nhu cầu khác nhau về các sản phẩm, chẳng hạn như khách hàng Singapore và Malaysia thích căn hộ nhỏ từ 1 đến 2 phòng ngủ, tuy nhiên, là những khách hàng nước ngoài lại thích căn hộ lớn 3 -4 phòng ngủ. Vì vậy, để phục vụ cho thị trường rộng lớn này, chúng tôi cũng đang xem xét tất cả các yếu tố từ thiết kế xây dựng, thiết kế kiểu nhà, khu phân cách, phương hướng, cảnh quan để thiết lập sản phẩm phù hợp nhất với thị trường này. Forest City là thiết kế theo hình thuyền rồng, mỗi hộ gia đình đều có tầm nhìn đẹp, tối đa hóa phong cảnh, cộng với thiết kế lồi lõm làm cho toàn bộ phía ngoài tòa nhà có phong cách độc đáo hơn, phá vỡ quan niệm thiết kế trước đây về nhà chung cư tại Johor Bahru. Kiểu thiết kế căn hộ và khoảng phân cách chúng tôi cũng thực hiện khác nhau để thỏa mãn nhu cầu khác nhau của mỗi khách hàng. Về phương diện hướng nhà và tối đa hóa cảnh quan chúng tôi đã xem xét dựa trên sở thích của khách hàng là hướng Bắc Nam để thực hiện sản phẩm của chúng tôi. Vì vậy, bất kể khách hàng ở đâu, có yêu cầu về sản phẩm như thế nào, tôi tin rằng trong Forest City đều có thể tìm được sản phẩm mà bạn thích.

Trong nhóm khách hàng xác nhận mua nhà giai đoạn 1 ở Forest City, khách hàng Trung Quốc chiếm tỷ lệ bao nhiêu? Nhóm khách hàng Trung Quốc đầu tư mua nhà ở Malaysia thường yêu cầu gì? (“thẻ xanh” nhập cư, tăng giá trị đầu tư, y tế, giáo dục hoặc những thứ khác). Phương diện khác, có phải cũng có giai cấp tư sản dân tộc mua nhà để có cảm giác an toàn? (Ví dụ, vấn đề phòng ngừa rủi ro về thân phận ngoại tịch, sau đó những khách hàng mua nhà ở châu Âu so lại có vẻ cao cấp hơn so với khách hàng mua nhà ở đây?)

Nhóm khách hàng Trung Quốc chiếm tỉ lệ 90%

Nhu cầu như sau:

  1. Đầu tư Forest City ở gần Singapore và có quyền sở hữu vĩnh viễn, làm cho của cảii của mình tăng giá trị và truyền từ đời này sang đời khác;
  2. Đưa con cái ra nước ngoài du học, hưởng hệ thống giáo dục quốc tế hóa đứng đầu châu Á với chi phí thấp.
  3. Có visa MM2H, sau này đến nghĩ mát hoặc dưỡng già, hưởng thụ khí hậu ôn hòa và môi trường y tế bậc nhất tại Malaysia;

Thực sự giai cấp tư sản dân tộc có nhu cầu mua nhà để có cảm giác an toàn, kiểu người này thường không thích lắm tình trạng hiện tại của xã hội Trung Quốc, hy vọng có một nơi để sống ở nước ngoài. Malaysia là hòn đảo an toàn để mọi người sinh sống và phân bổ tài sản trên toàn cầu. Đầu tư vào bất động sản tại Forest City là rất an toàn, đồng thời tận hưởng sự an toàn trong xuất nhập cảnh, chuyển nhượng tài sản an toàn, bảo đảm, luật của Khối thịnh vượng chung Anh đảm bảo  đầy đủ sự an toàn về người và tài sản.

Bạn có dự đoán như thế nào về thị trường bất động sản Malaysia năm nay và trong tương lai?

Chúng tôi tin rằng thị trường bất động sản Malaysia năm nay và trong tương lai vẫn duy trì tiềm năng phát triển. Đầu năm ngoái, chủ tịch Hiệp hội pháp triển nhà ở Malaysia (REHDA) ông Datuk Seri Michael KC Yam cho biết, sau khi chính phủ công bố các biện pháp mới về mua nhà ở, sẽ dẫn đến số lượng người mua nhà tăng lên, nếu có thể xử lý linh hoạt quy trình xin thế chấp, đảm bảo người dân thành phố có thể nhận được khoản vay thế chấp, thị trường bất động sản sẽ mở ra một mùa xuân mới. Bên cạnh đó, các biện pháp của chính phủ mới “điều chỉnh ngân sách năm 2016”  và tuyên bố lấy 400 triệu MR (~93,4 triệu USD) để cho vay lãi suất thấp 4%, ngân hàng nhà nước Malaysia duy trì không tăng lãi suất, cộng với việc chính phủ tuyên bố tiếp tục thực hiện dự án xây dựng cơ sở hạ tầng quy mô lớn, năm 2016 ngân sách chính phủ tuyên bố một số dự án lớn như: dự án vận chuyển nhanh, dự án tàu điện ngầm nhẹ, dự án đường cao tốc Pan-Borneo, Vision Valley Malaysia, trung tâm thành phố kỹ thuật số, dự án tổng hợp luyện dầu và hóa dầu Pengerang, 10 các trung tâm chuyển đổi đô thị mới và các dự án phát triển khác tác động đáng kể đến nền kinh tế Malaysia, dự kiến có thể sẽ khai thác phát triển thêm những cơ hội mới khác đối với sự phát triển của các ngành nghề và các lĩnh vực khác ở Malaysia. Chúng tôi nhìn thấy một tương lai tốt đẹp ở Malaysia.

Trước đây Malaysia và phương tiện truyền thông đã đề cập việc Malaysia có thể sẽ xảy ra hiện tượng bong bóng thị trường bất động sản, vậy bạn nghĩ sao về điều này?

Trả lời: cái gọi là bong bóng thị trường bất động sản, là kinh tế bong bóng bất động sản có tính chu kỳ trên toàn thế giới hoặc tính khu vực, đặc trưng của nó là bất động sản tăng giá nhanh chóng, giá cuối cùng đến thu nhập cá nhân tương đối hoặc một vị trí khác của nhân tố kinh tế quá cao. Thông thường mà nói, bong bóng bất động sản chủ yếu là do đầu cơ bất động sản, ví dụ như: đầu cơ nhà đất gây ra, là một loại hình khác của đầu tư bất động sản, nhà đầu cơ mua vào nhưng không dùng để ở hoặc cho thuê, mà lại mua vào với giá rẻ, bán ra giá cao, để kiếm tiền nhanh chóng, giao dịch kiểu này người dân thường gọi là hành vi đầu cơ.

Dựa vào tình hình thị trường ngành công nghiệp tại Malaysia, sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008-2009, giao dịch thị trường đang thực sự chậm lại, mà trong một hai năm đó, giá bất động sản ở mức hợp lý; tuy nhiên, từ nửa cuối năm 2010, thị trường có xu hướng tăng lên, vài năm tiếp theo giá đã tăng vọt, chỉ trong vòng một vài năm ngắn ngủi, giá bất động sản tại một số khu vực thậm chí tăng lên gấp đôi. Nhưng Malaysia trong thời gian qua với dân số trẻ và trưởng thành ngày càng tăng, dân số ngày càng tăng sẽ tạo thành một hình kim tự tháp lý tưởng, dự kiến tương lai người mua nhà sẽ tiếp tục mở rộng, cho đến nay nền kinh tế của Malaysia đang tăng trưởng ổn định, đồng thời dân số từ khoảng 28.3 triệu người trong năm 2010, duy trì tăng trưởng đến năm 2015 lên tới khoảng 30.33 triệu người.

So với “chính sách một con” ở Trung Quốc, dân số Malaysia trẻ tạo nên cơ cấu dân số hình kim tự tháp. Bây giờ thanh thiếu niên mười mấy,  hai mấy tuổi, sau một vài năm hoặc 10 năm sau sẽ trở thành đối tượng mua bất động sản, cùng với sự phát triển kinh tế, nhu cầu về bất động sản tại Malaysia cũng sẽ dần dần được mở rộng. Bên cạnh đó, Malaysia tiếp tục xu hướng đô thị hóa, quy mô gia đình thu nhỏ, giữ nhu cầu về nhà ở không suy giảm. Trong năm 2014, tốc độ tăng nợ của hộ gia đình ở mức chậm nhất trong vòng năm năm trở lại đây, về cơ bản nền kinh tế Malaysia phát triển mạnh và ổn định, có khả năng chịu được các nguy cơ bong bóng bất động sản, về tài chính gia đình vẫn duy trì ổn định. Cùng với việc chính phủ Malaysia đưa ra các biện pháp, chúng tôi tin rằng thị trường bất động sản Malaysia sẽ duy trì phát triển bền vững. Thị trường bất động sản có lên ắt có xuống, miễn là kinh tế phát triển ổn định, thị trường bất động sản sẽ có thời gian thịnh vượng trở lại.

Điều này có mối quan hệ gì với các nhà phát triển của Trung Quốc tại Malaysia?

Trả lời: chúng tôi cho rằng tình hình phát triển bất động sản của một quốc gia quyết định bởi các nhân tố vĩ mô như kinh tế, chính trị, dân số của nước đó, chứ không phải là một vài nhà phát triển nước ngoài có thể tác động nó được.

Những năm gần đây quả thực càng ngày càng có nhiều nhà phát triển Trung Quốc đến Malaysia để phát triển, cho thấy mọi người rất thích thị trường này, Malaysia là thánh địa nghỉ dưỡng, du lịch của thế giới, lợi thế về tài nguyên thiên nhiên đã thu hút và nhận được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư trên thế giới. Các doanh nghiệp tiến quân vào có nghĩa là đổ vào một lượng vốn đầu tư lớn, vốn đầu tư này có thể đẩy mạnh sự phát triển nhanh chóng của bất động sản Malaysia, ảnh hưởng tích cực đến thị trường Malaysia, chúng tôi tin rằng bất động sản Malaysia vẫn có tiềm năng đầu tư.

Thời gian khai thác 20 năm tương đối dài, đồng thời vị trí lại ở nước ngoài, bất kể lức nào cũng có thể chịu ảnh hưởng của các nhân tố trong nước và quốc tế, về phương diện Country Garden thì có đánh giá và đối phó với những rủi ro có khả năng sẽ xuất hiện như thế nào, làm sao để kinh doanh một cách ổn định và lành mạnh?

Forest City đối với Country Garden mà nói là một hạng mục phát triển tổng hợp quy mô lớn nhất từ trước đến nay, mà ưu thế của Country Garden là ở sở trường khai thác địa bàn rộng, quy mô phát triển lớn và chu kỳ dài. Chúng tôi có một nền tảng vững chắc, chuỗi ngành công nghiệp toàn diện, thực hiện hiệu quả cao và thông thạo với các hoạt động kinh doanh bất động sản địa phương, hơn nữa các đối tác của chúng tôi cũng có tầm ảnh hưởng, và do đó sự thành công của Forest City không chỉ là lý tưởng của riêng chúng tôi, trên thực tế, chúng ta đang từng bước từng bước hướng tới thành công.

Khai thác dự án có quy mô khổng lồ ở nước ngoài như vậy, đầu tiên cần phải tính đến là thành phố này có định vị như thế nào, mới có thể đưa Forest City hòa nhập, tham gia, kéo theo sự phát triển và kinh tế của cả khu vực. Do đó, Country Garden mời cố vấn hàng đầu quốc tế McKinsey, tiến hành phân tích sâu rộng về dự án Forest City, căn cứ vào xu thế lớn của khu vực Iskandar, Singapore Malaysia ASEAN thậm chí là thế giới để đưa ra định vị cho ngành công nghiệp của Forest City. Báo cáo của McKinsey cũng phân tích những rủi ro và thách thức phải đối mặt của Forest City, vì vậy chúng ta phải phòng ngừa trước, chuẩn bị tốt phương án xử lý các loại khả năng có thể xảy ra, trên thực tế, tất cả các rủi ro tiềm ẩn đều có thể khống chế được.

Cho đến hiện tại, Forest City trải qua những bước phát triển chắc chắn, tất cả các vấn đề có thể được giải quyết. Thứ nhất, chúng tôi tuân thủ các yêu cầu của chính phủ Malaysia, trong tháng 1 năm 2015 báo cáo đánh giá tác động môi trường chi tiết đã được thông qua, hơn  nữa chứng minh cho chính phủ liên bang của Malaysia thấy được những lợi ích kinh tế mà Forest City có thể mang đến cho địa phương, đạt được chính sách ưu đãi chỉ trong ba tháng ngắn ngủi, và ngày 6 tháng 3 thủ tướng Malaysia tuyên bố khu vực miễn thuế. Dưới sự bảo hộ của nhiều chính sách ưu đãi, sự phát triển của Forest City ngày càng trở nên rõ ràng hơn. Hiện nay, chúng tôi vẫn cố gắng giành thêm nhiều chính sách có lợi cho Forest City, thu hút các nhà đầu tư, xây dựng Forest City là một thành phố phát triển liên tục bất luận về phương diện sinh thái hay về phương diện kinh tế.

Bên ngoài bày tỏ lo ngại trước vấn đề nhà cửa ở Iskandar dư thừa nghiêm trọng dẫn đến cả ngành bất động sản trở nên trì trệ, nhưng chúng tôi vẫn lạc quan về thị trường bất động sản tại Malaysia, đặc biệt là đặc khu kinh tếIskandar bang Johor lại càng tự tin hơn, dự án phát triển trong khu vực này rất hấp dẫn và có sức cạnh tranh đối với cả nhà đầu tư địa phương và nhà đầu tư nước ngoài. Chúng tôi tin rằng sự suy giảm là chỉ một thời gian ngắn, chủ yếu là do thị trường phản ứng quá mức đối với các biện pháp chính sách mới thực hiện trong năm nay như thuế tiêu thụ và biện pháp làm nguội lại thị trường nhà ở, thời kỳ đỉnh cao sẽ quay trở lại trong thời gian ngắn. Từ năm 2007, khu vực Iskandar đã tạo ra 605.381 cơ hội việc làm, bao gồm 9 ngành công nghiệp lớn và các lĩnh vực khác, chẳng hạn như: bất động sản, xây dựng, bán lẻ, v.v…

Dự kiến trong năm 2025, Iskandar đã tạo ra 817.500 cơ hội việc làm. Dựa vào số dân của Iskandar trong thời điểm hiện tại thì cũng cần phải thu hút nhiều nhân tài từ các tiểu bang khác tại Malaysia. Vì thế, Iskandar cần phải phát triển các dự án khu dân cư để đáp ứng việc tăng dân số của khu vực này. Không phải chỉ là nhân tài địa phương, các chuyên gia từ nước ngoài sẽ đến đây làm việc và định cư. Bên cạnh đó, Bộ Giáo dục ban hành vào năm 2020 sẽ thu hút ít nhất 200.000 sinh viên quốc tế du học, sẽ thúc đẩy tăng sức mua và nhu cầu bất động sả n của người tiêu dùng, không nên đánh giá thấp thị trường bất động sản của đặc khu kinh tế Iskandar.

Nói tóm lại, chúng tôi tin rằng các đối tác của Country Garden làm việc cùng nhau, với sự hỗ trợ của chính phủ Malaysia và Trung Quốc, Forest City trong vòng 20 năm tới sẽ phát triển ngày càng tốt hơn.

Dự án lớn như vậy, sau này có khi nào trở thành thành phố ma không?

Triết lý cốt lõi của Forest City là “thành phố đa chức năng” và “thành phố đổi mới”, mỗi hòn đảo đều có yếu tố thúc đẩy phát triển và chức năng không giống nhau, 8 ngành công nghiệp mũi nhọn bao gồm du lịch hội nghị triển lãm, chăm sóc sức khỏe, giáo dục và đào tạo, doanh nghiệp nước ngoài vào đầu tư, gói tài chính vùng ven biển, cơ sở cung cấp điện, công nghệ mới nổi, các ngành công nghiệp sinh thái thông minh, sẽ kết hợp tương hỗ giữa việc ở, nghỉ dưỡng, làm việc và vui chơi giải trí.

1)  Trước tiên thực hiện phát triển các ngành công nghiệp mũi nhọn, sau là phát triển dân số, theo chiều hướng phát triển một thành phố thân thiện với môi trường. Một thành phố bùng nổ về công nghiệp sẽ thu hút đông đảo lượng người đến đây làm việc và sinh sống, Forest City kỳ vọng đến ăm 2035 sẽ tạo ra khoảng 220.000 cơ hội việc làm, hiện tại xem ra, thế giới có hơn 200 công ty thể hiện sự quan tâm tới đầu tư dự án Forest City, Forest City hợp tác với hãng công nghệ khổng lồ Cisco, Huawei Group, cùng nhau xây dựng thành phố thông minh, cho nên không thể nói là “thành phố ma” được.

2) Với lợi thế tự nhiên của hòn đảo, Forest City trong việc tạo ra môi trường đô thị với lối sống, các yếu tố an cư khác có linh hoạt hơn. Quy hoạch tổng thể của Forest City do công ty thiết kế danh tiếng SASAKI (hiện tại nằm trong top 10 công ty thiết kế hàng đầu Hoa Kỳ, đứng đầu trên thế giới về lĩnh vực quy hoạch và sử dụng đất) thực hiện, đưa ra quy hoạch và phương án thiết kế đô thị có tính khả thi, ngoài ra, còn sáng tạo ra hai yếu tố mới của thành phố– mảng xanh thẳng đứng và giao thông đa tầng lập thể. Xây dựng mảng xanh lập thể bao phủ hòn đảo, có thể nhìn thấy toàn là cây xanh, phản ánh phong cảnh sống cảnh quan vùng nhiệt đới của Forest City; không gian mở đa tầng lập thể để tạo ra một sự kết nối chặt chẽ giữa con người và môi trường, đồng thời giảm lượng khí thải carbon.

3) Khung quy hoạch đô thị linh hoạt và có tính đàn hồi làm cho Forest City có đầy đủ điều kiện để hoàn toàn thích ứng được với sự phát triển của khoa học và công nghệ trong tương lai, bằng cách vận dụng phương thức hợp tác giữa quy hoạch và hệ thống tổng thể để giảm tiêu hao năng lượng và đạt được phát triển thành phố xanh và thông minh và cuối cùng trở thành một thành phố thịnh vượng, tiên tiến, cao cấp để an cư.

Dự án lớn như vậy, sau này có rủi ro rút vốn hay không?
  1. Tập đoàn Country Garden có nguồn vốn mạnh.
  2.  Country Garden có 4 dự án tại Malaysia, tình hình bán hàng, hoạt động tài chính đều rất tốt.
  3. Forest City là dự án do Country Garden và Esplanade Danga 88 (EDSB) của chính phủ hậu thuẫn hợp tác thực hiện, dự kiến đầu tư khoảng 100 tỷ USD, chắc chắn sẽ không rút vốn; hơn nữa Country Garden là một trong 3 công ty bất động sản đứng đầu Trung Quốc, là chuyên gia xây dựng đô thị trong số các nhà phát triển, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng đô thị và triển khai hoạt động khu vực, có thực lực tái tạo một thành phố mới, tạo ra một cuộc sống lý tưởng và an cư hoàn toàn mới cho người dân Malaysia, Singapore và toàn thế giới.
Dự án lớn như vậy, Country Garden làm thế nào để ra sức phát triển tốt toàn thể dự án?

Forest City là dự án khai thác hợp tác giữa Country Garden và chỉnh phủ bang Johor, cùng đầu tư lượng vốn lớn để xây dựng một thành phố dễ sống đẳng cấp thế giới; chúng tôi đã quy hoạch tổng thể và hoàn thiện cho sự phát triển của toàn bộ dự án, thiết lập mục tiêu cụ thể đối với mỗi bước phát triển của dự án, Forest City đang từng bước phát triển hướng đến mục tiêu. Đồng thời định vị của dự án là một thành phố đa chức năng, ưu thế vị trí khu vực tuyệt vời, sự tham gia của ngành công nghiệp cũng đang hỗ trợ sự phát triển của dự án.

 

Forest City của Country Garden nằm ở đâu?

Forest City tọa lạc tại eo biển Johor khu flagship C của đặc khu kinh tế Iskandar Malaysia, toàn bộ dự án lấp biển hình thành, là dự án rời đảo gần Singapore nhất. Giáp với khu bảo tồn rừng đước và đầm lầy sinh thái lớn thứ hai trên thế giới gần khu bảo tồn và vùng đất ngập nước, cách Singapore khoảng 2 km đường biển và cách đường Orchard sầm uất nhất tại Singapore  khoảng 39 km, dự kiến sẽ có dịch vụ xe buýt đưa đón đi Singapore dành riêng cho chủ căn hộ.

Xung quanh Forest City còn có dự án chung cư đang khai thác nào không?

Leisure Farm, Emerald Bay, East Ledang, Sunway Iskandar, v.v…, hầu hết các dự án này chỉ là dự án khu dân cư truyền thống, còn Forest City là một dự án đô thị, cơ sở hạ tầng mà một thành phố cần phải có thì ở đây đều có, hơn nữa thông qua triết lý phát triển tiên tiến “thành phố đa chức năng, mảng xanh thẳng đứng, thành phố thông minh, giao thông lập thể” xây dựng nên một thành phố kiểu mẫu trong tương lai, một thành phố lý tưởng để sống của những người thành công trên thế giới.

Dự án lớn như vậy, nguồn khách hàng của bạn từ đâu đến? Đối tượng khách thuê nhà chủ yếu là gì?

Dự án của chúng tôi được định vị như một thành phố dễ sống đẳng cấp thế giới, vì vậy nguồn khách hàng sẽ đến từ khắp nơi trên thế giới. Chúng tôi có kế hoạch để đáp ứng các nhu cầu của giai đoạn đầu tiên của dự án xung quanh, họ là những khách hàng bản địa Malaysia có nhu cầu cải thiện chỗ ở, những người làm việc ở cảng PTP – vùng lân cận của dự án (vì cho đến nay, xung quanh đó vẫn chưa có các dự án nhà ở nào hoàn thiện đáp ứng được nhu cầu của bộ phận dân cư này) và những khách hàng đến từ Singapore. Đồng thời, căn cứ vào ký kết của nhà lãnh đạo cấp cao hai nước Malaysia Singapore về thỏa thuận đường sắt trên cao của hai nước, tương lai dân cư của 2 nước sẽ có rất nhiều người di dời đến Johor Bahru, một bộ phận người thuê nhà cũng từ nguồn này. Từ quy hoạch đưa các lĩnh vực ngành nghề vào thành phố cho thấy, khách hàng của các ngành kinh doanh chủ yếu từ các doanh nghiệp ở khắp mọi nơi đến gia nhập vào Forest City. Bên cạnh đó, khách hàng của chúng tôi còn đến từ những người dân nhập cư ở khắp nơi trên thế giới, họ đánh giá cao những tiềm năng đầu tư, tài nguyên du lịch, giáo dục, y tế, dưỡng già và các tài nguyên khác tại Malaysia, hiện tại khách hàng của chúng tôi đến từ các quốc gia như: Trung Quốc (bao gồm Hồng Kông, Macao và Đài Loan), Singapore, Malaysia, Nhật Bản, Hàn Quốc, tương lai sẽ mở rộng sang châu Âu và Mỹ, nó sẽ là một thành phố quốc tế hội nhập đa văn hóa.

Forest City căn cứ vào điều gì để thiết lập định vị chức năng của các đảo?

Công ty tư vấn nổi tiếng quốc tế McKinsey đã đặt ra chiến lược chi tiết chuyên nghiệp về bốn lĩnh vực chính: phương hướng chỉ đạo phát triển của Chính phủ, định vị ngành công nghiệp, lập kế hoạch và phân tích tài chính tổng thể. Triết lý cốt lõi của Forest City là ” thành phố đa chức năng” và “đô thị đổi mới”, chủ yếu phát triển 8 ngành công nghiệp nòng cốt bao gồm: du lịch hội nghị triển lãm, chăm sóc sức khỏe và y tế, giáo dục và đào tạo, địa điểm trụ sở của doanh nghiệp nước ngoài, gói tài chính vùng ven biển, cơ sở cung cấp điện, khoa học công nghệ mới, các ngành công nghiệp xanh và thông minh, thực hiện kết hợp hỗ trợ lẫn nhau giữa nhà ở, nghỉ dưỡng, làm việc và vui chơi. Dựa trên dự án quy mô khổng lồ của Forest City, cũng như mục tiêu trở thành một thành phố thân thiện với môi trường và thông minh đẳng cấp thế giới, vì vậy đã mời tổ chức hàng đầu quốc tế thực hiện quy hoạch định vị tổng thể Forest City để đảm bảo rằng toàn bộ định vị và quy hoạch của dự án là hợp lý.

Trong báo cáo của McKinsey định vị của Forest City tại cây cầu Sing-Mã, nhằm tăng cường vai trò đầu mối của quan hệ hội nhập kinh tế giữa Iskandar và Singapore, Forest City cần phải phát huy khả năng tiếp nhận ngành kinh doanh và tiêu dùng của Singapore. Đối với vấn đề này, Forest City đang tích cực đưa vào các ngành dịch vụ như gói tài chính vùng ven biển, giáo dục, du lịch và hội nghị triển lãm,v.v… Đảo 1 là hòn đảo khai thác đầu tiên của Forest City, các ngành công nghiệp chủ đạo, thực hiện đồng bộ, thiết lập các ngành công nghiệp trước, sau đó mới đưa con người vào sinh sống, tạo ra thành phố đa chức năng có môi trường dễ sống và chất lượng cao. Hòn đảo phía sau có thể phát huy những lợi thế về vị trí của nó để trở thành một trung tâm thương mại trong khu vực quốc tế, tạo dựng nên không gian sống, kinh doanh và dưỡng lão hết sức phù hợp.

Lợi thế cụ thể của Forest City và đảo Hengda là gì?
Nội dung

 

 

Forest City Đảo Hengda
Vị trí khu vực Đặc khu kinh tế gần Singapore Bờ biển Tây Hải Nam Trung Quốc
Định vị Đô thị đa chức năng quốc tế Vùng đất văn hóa du lịch

 

Quyền sở hữu Quyền sở hữu vĩnh viễn Quyền sở hữu 70 năm
Chính sách ưu đãi Khu vực miễn thuế quốc tế Không
Giáo dục Trường quốc tế Không có trường học
Quy hoạch Thành phố lập thể,

8 ngành công nghiệp mũi nhọn

Chủ yếu là hội nghị triển lãm, khách sạn
Tài nguyên Hải quan riêng biệt, eo biển Johor, rừng đước, đầm lầy sinh thái

 

 

Bờ biển Tây, nước biển ô nhiễm nghiêm trọng, gió biển thường có mùi lạ.
Khách mua Sản phẩm cao cấp, dân cư quốc tế Căn hộ nhỏ, chung cư để ở (không có mục đích kinh doanh)

Lợi thế vị trí khu vực: so với bờ biển Tây Hải Nam Trung Quốc đặc khu kinh tế gần Singapore có lợi thế hơn. Forest City nằm ở đặc khu kinh tế gần Singapore, trong khu vực trọng điểm của Asean, sẽ tiếp nhận những nhu cầu về nhà ở, sản xuất, tài chính, dịch vụ, hội nghị triển lãm của Singapore mà nước này không đáp ứng được, tiềm năng tăng giá không hạn chế, có  thể được hưởng nền văn minh hiện đại của Singapore và chính sách ưu đãi khu vực kinh tế của Malaysia, dự án thuộc khu vực miễn thuế, hải quan riêng biệt đã được chấp thuận; còn đảo biển Hengda nằm ở bờ biển Tây Hải Nam Trung Quốc (không phải là Sanya, không phải là bờ biển Đông, mà là bờ biển Tây Hải Nam phát triển chậm, mấy năm gần đây các dự án bất động sản xung quanh không tăng giá. Vị trí quyết định giá trị, vị trí khu vực của Forest City có lợi thế hơn hẳn so với đảo Hengda.

Bổ sung: hiện trạng tuyến bờ biển Tây Hải Nam: 1. Do Hải Nam hàng năm có gió Đông Nam, nên toàn bộ ngành công nghiệp của Hải Nam đều bố trí tại bờ biển Tây, nước biển ô nhiễm nghiêm trọng, gió biển thường bốc mùi; 2. Tình hình phát triển rất chậm; 3. Do khai thác nhu cầu ở quá mức dẫn đến tập trung các chung cư cấp thấp và vừa.

Lợi thế định vị: thành phố tương lai quốc tế ưu việt hơn những dự án lấn biển thông thường khác. Định vị quốc tế của Forest City, đã ký kết hợp tác với những trường danh tiếng của Hoa kỳ, và những tổ chức quản lý sức khỏe hàng đầu Châu Á – Tập đoàn MJ Đài Loan, ngày 7 tháng 7 năm nay chính thức hoàn công, nền tảng dịch vụ hàng cao cấp nổi tiếng toàn cầu – Tập đoàn SECCO, cửa hàng flagship hàng cao cấp của SECCO đã chính thức khai trương rầm rộ. Đồng thời, Chúng tôi đã kết hợp với định vị dự án tiến hành hoạch định các kênh toàn cầu, bao gồm Malaysia, Singapore, Trung Quốc đại lục, HongKong, Đài Loan, Brunei, Trung đông, trong tương lai sẽ tiến tới thị trường Âu Mỹ. Nhưng khách hàng chủ yếu của đảo Karon là khách hàng trong nước, với giá thấp, sản phẩm là các căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, những sản phẩm mang tính thiết yếu, hoàn toàn không thể so sánh được với định vị quốc tế của Forest City;

Lợi thế về quyền sở hữu: Với giấy tờ nhà đất vĩnh viễn ưu thế hơn so với quyền sở hữu 40 năm, 50 năm, 70 năm. Quyền sở hữu tại dự án Forest City là sở hữu vĩnh viễn, có thể truyền từ đời này sang đời khác, mà không bị đánh thuế thừa kế. Quyền sở hữu vĩnh viễn có nghĩa là bạn có thể mãi mãi sở hữu căn hộ, đất đai và thảm thực vật trên đất; Như ở tại Trung Quốc bạn chỉ có thể có quyền sở hữu đối với đất đai, sau 70 năm bạn phải làm thủ tục để cấp lại, thậm chí còn phải đối diện với nguy cơ phải nộp bù một khoản không nhỏ tiền chuyển nhượng đất.

Lợi thế quy hoạch: Quy hoạch kết hợp giữa sinh hoạt và sản xuất ưu thế hơn so với quy hoạch bất động sản du lịch truyền thống. Định vị của đảo Karon là đảo du lịch nghỉ dưỡng, hướng phát triển chính là nghỉ dưỡng và dưỡng già; Và Forest City tập hợp trong đó là tám ngành công nghiệp mũi nhọn, tám ngành này sẽ mang lại sức sống và thúc đẩy sự phát triển cho dự án, thúc đẩy thành phố phát triển và khiến giá trị dự án liên tục gia tăng. Ngoài ra quy hoạch lập thể phân tầng của thành phố cũng là một quy hoạch rất độc đáo, trên mặt đất tất cả đều là công viên, bên ngoài tường của các công trình là thảm thực vật, ưu thế có một không hai của dự án nữa chính là yếu tố khan hiếm của dự án.

Country Garden ngoài dự án ở Malaysia ra thì còn phát triển dự án ở Bắc Mỹ, Canada, Indonesia vv…, xin hỏi dự án ở Malaysia có những khác biệt gì so với những dự án ở nước ngoài khác của Country Garden?

1)Lợi thế offshore

Forest City được tạo nên từ các hòn đảo, giúp mang đến lợi thế offshore, có thể mang tới những ưu đãi tiềm năng đặc biệt (như ưu đãi về thuế, thương mại, đầu tư vv…) và một môi trường an cư độc đáo  an toàn, thích hợp làm nơi để ở, riêng tư vv…)

2)Định vị phát triển

Định vị của dự án Forest City là nhà vận hành thành phố, còn những dự án nước ngoài khác thì chủ yếu là để phát triển bất động sản.

3)Hệ sinh thái xanh và thành phố đa chức năng

Thiết kế của toàn bộ Forest City là  thiết kế kiểu kết hợp giữa mục đích sinh sống với sản xuất, dịch vụ, hình thành nên một ý tưởng tiên tiến đó là một thành phố thông minh, có hệ thống sinh thái xanh và hệ thống giao thông lập thể, là một thành phố tương lai kiểu mẫu của thế giới, những dự án nước ngoài khác phải coi Forest City là một ví dụ điển hình, không ngưng tìm kiếm những sáng tạo đột phá mới.

4)Chính sách ưu đãi

Forest City không chỉ được hưởng chính sách ưu đãi của đặc khu iskandar, mà bản thân dự án còn được hưởng những chính  sách ưu đãi khác như hải quan độc lập, khu vực miễn thuế, ngoài việc thu hút chủ nhân đến ở còn có thể thu hút du khác, các nhà đầu tư, nhân sự cấp cao và các ngành nghề liên quan khác tới. Không biết liệu những dự án khác ở nước ngoài có xin được những chính sách ưu đãi tốt bằng hoặc tốt hơn Forest City hay không? Nhưng Country Garden rất tự tin sẽ xin được những chính sách ưu đãi này.

Rất nhiều người sẽ so sánh hai dự án cùng ở Malaysia là Forest City và Vịnh Danga, Vịnh Danga là dự án đầu tiên của Country Garden tại Malaysia, liệu có thể giới thiệu một chút về tình hình bán hàng hiện tại của dự án này? Từ dự án Vịnh Danga tới dự án Forest City, các bạn cảm thấy đã có những thay đổi như thế nào? Đã có những sáng tạo nào đã được áp dụng?

Là dự án nước ngoài thành công đầu tiên tại Malaysia của Country Garden, dự án Vịnh Danga  đã lập nhiều kỷ lục có tính đột phá của địa phương, “ba quán quân” về diện tích, số lượng căn hộ, giá trị căn hộ từ lúc bắt đầu mở bán, cho tới nay đã chiếm hơn 41% thị phẩn tại thị trường bang Johor, vững vàng ở vị trí top đầu tại thị trường địa phương, giúp Country Garden trở thành một trong những nhà phát triển bất động sản thành công nhất tại Malaysia. Hiện tại dự án Vịnh Danga đã ký hợp đồng với gần 7000 khách hàng, năm sau các khách hàng có thể dọn tới ở, lúc đó Chúng ta có thể thấy được những khung cảnh ven biển tuyển vời hiếm có của khu thành phố Johor Bahru.

Từ Vịnh Danga  tới Forest City, có thể cảm nhận được những khát khao yêu cầu ngày càng cao của tập đoàn Country Garden đối với những dự án phát triển công trình dân dụng, giống như lời của chủ tịch tập đoàn Yang Guo Qiang: tạo nên một thành phố mới, thông minh, bền vững. Country Garden đồng hành cùng tập đoàn cung cấp dịch vụ và tư vấn công nghệ hàng đầu thế giới Accenture để xây lên “Bức họa thành phố thông minh”, và kết hợp với các hãng công nghệ như Cisco, Huawei, Celcom cung cấp dịch vụ thông minh đa dạng. Đồng thời còn cung cấp các dịch vụ hàng đầu về giáo dục, y tế, để tạo nên nền tảng cuộc sống phồn hoa hàng đầu giống như Dubai. Chúng tôi sẽ biến Forest City thành một thành phố kiểu mẫu tương lai của thế giới.

Forest City được hưởng những chính sách ưu đãi riêng của “đặc khu trong đặc khu”, sẽ thu hút tám ngành gồm triển lãm du lịch, y tế chăm sóc sức khỏe, giáo dục, nơi đặt trụ sở của những công ty nước ngoài, gói tài chính vùng ven biển (nearshoring), cơ sở thương mại điện tử, khoa học mới nổi, môi trường xanh và thông minh. Đồng thời thông qua khu vực mậu dịch tự do, khu miễn visa, khu miễn thuế vùng ven biển (nearshoring) vv…, biến dự án trở thành khu đặc khu kinh tế xuyên quốc gia giúp tăng cường trao đổi thương mại giữa Trung Quốc, Singapore, Malaysia, sau đó mở rộng ra khắp khu vự Đông Nam Á và Châu Á Thái Bình Dương, thúc đẩy mức độ phồn vinh nhất thể hóa của kinh tế khu vực.

Những đường hướng kể trên đều đang thể hiện những khát khao, theo đuổi mong muốn đưa thành phố trở thành một thành phố đa chức năng kết hợp sản xuất và sinh hoạt, kết hợp giữa thành phố và cảnh điểm du lịch.

Với số lượng khai thác gần 300 nghìn căn hộ, có thể chứa tới một triệu dân, chính sách thu hút dân số của Johor Bahru liệu có phải có quy định rõ ràng về việc này? Lượng căn hộ bàn giao của đảo 1, đảo 2 là liên tục gia tăng, làm thế nào để đảm bảo sau khi bàn giao căn hộ tình hình giao thông sẽ thuận tiện?
  • Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân đi về giữa hai thành phố Singapore – Johor Bahru , mỗi ngày sẽ có khoảng 400 nghìn lượt người đi về giữa singapore – Johor  Bahru để làm việc. Forest City tận dụng ưu thế gần Singapore, giao thông thuận tiện, sẽ trở thành nơi an cư lý tưởng cho những đối tượng này.
  • Chính sách “ngôi nhà thứ 2 của tôi”+ nơi an cư lý tưởng nhất thế giới, quanh năm trời xanh mây trắng, giúp Forest City thu hút cư dân toàn cầu tới ở”. Lấy Trung Quốc làm ví dụ, hiện tại rất nhiều thành phố lớn ở trong nước đang phải đối diện với vấn đề ô nhiễm trầm trọng, khói bụi ảnh hưởng nghiêm trọng tới sức khỏe người dân. Nếu có một thành phố mà bạn có thể quanh năm ngắm trời xanh mây trắng, giao thông thuận tiện, đa ngôn ngữ Trung Anh, đa chủng tộc cùng chung sống hài hòa, trên mặt đất khắp nơi đều là công viên, hệ thống giao thông an toàn tiện lợi, một nơi tuyệt vời như vậy lại cộng thêm sức hấp dẫn của chính sách Ngôi nhà thứ 2 của tôi, chúng tôi tin tưởng rằng rất nhiều người sẽ lựa chọn Forest City.
  • Chính sách ưu đãi “đặc khu trong đặc khu” sẽ giúp Forest City nhanh chóng thu hút các công ty tới đặt trụ sở, các nhóm khởi nghiệp, công viên chủ đề, du lịch và thương nghiệp tới phát triển. Chúng tôi sẽ xây dựng cơ sở hạ tầng, nền tảng sản xuất với mục tiêu tạo nên một thành phố quốc tê, Chúng tôi đã gửi hồ sơ xin ưu đãi lên cho chính phủ, trong đó chính sách ưu đãi liên quan tới giáo dục, y tế, du lịch ( bao gồm trung tâm hội chợ triển lãm) đã được chấp thuận. Chúng tôi sẽ tiếp tục cố gắng hết sức để xin thêm các ưu đãi, để biến Forest City thành nơi lý tưởng cho công dân toàn cầu sinh sống, làm việc, khởi nghiệp, kinh doanh buôn bán.
  • Dự án đã ký kết với tổ chức quản lý sức khỏe hàng đầu Châu Á – Tập đoàn MJ Đài Loan, ngày 7 tháng 7 sẽ chính thức hoàn công, thu hút những người đà về hưu tới du lịch. Malaysia là địa điểm về hưu lý tưởng nhất Châu Á, Forest City sẽ thu hút những người về hưu trên toàn thế giới tới sinh sống. Đồng thời trong xếp hạng các quốc gia là nơi lý tưởng nhất cho người về hưu toàn thế giới năm 2017 của tạp chí “Cuộc sống Quốc tế” thì Malaysia xếp hạng 6 toàn cầu, đứng số 1 Châu Á. Với chi phí sinh hoạt thấp, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, môi trường tự nhiên đẹp, môi trường đầu tư tốt, hệ thống giáo dục có trình độ cao và đa dạng văn hóa , dễ xin visa sẽ thu hút được người dân trên khắp thế giới tới sinh sống.
  • Quy hoạch của Forest City cũng bao gồm rất nhiều trường học khác nhau từ, nhà trẻ, tiểu học,trung học cơ sở, trung học phổ thông tới các trường dạy nghề, đều thiết kế liên kết đưa những thương hiệu tổ chức giáo dục hàng đầu thế giới vào. Hiện tại dự án đã ký kết với trường nội trú tư thục nổi tiếng ——Shattuck-St. Mary’s School ( Hoa Kỳ), tiếp theo sẽ đưa những trường quốc tế của những quốc gia như Anh quốc vv… vào, sẽ thu hút được du học sinh từ khắp nơi trên thế giới tới đây.
Thảm thực vật xanh của Forest City có những đặc điểm thu hút nổi bật nào, liệu có cân nhắc trồng những loại thực vật quý hiếm để tăng thêm lợi điểm cho dự án.

Đặc điểm của thảm thực vật: thảm thực vật thẳng đứng, bên ngoài tường của công trình kiến trúc sẽ là những thảm thực vật mọc xanh tốt, trên mặt đất khắp nơi đều là công viên xanh. Phong cách khu lập thể golf: cảnh quan khu trưng bày Forest City do nhà thiết kế sân golf nổi tiếng nhiều kinh nghiệm của Trung Quốc là Ông Liang Guo Kun đích thân thiết kế, thiết kế khu lập thể golf có thể tận dụng yếu tố hải dương, tận dụng tối các tài nguyên như địa hình địa mạo hiện có, môi trường sinh thái tự nhiên, tài nguyên du lịch, tài nguyên duyên hải, sinh thái học nhân văn vv…kết hợp hài hòa với hình thức kiến trúc hiện đại tạo nên phong cách độc đáo không đâu có được.

Thực vật quý hiếm: Cây đa trăm tuổi

Tốc độ của xe điện chạy trên ray trong khu vực dự án: bố trí trạm xe trong từng khu? Liệu có đáp ứng được nhu cầu của 700 nghìn dân ?

Tốc độ xe điện chạy trên ray là 60 yard (1yard=0,9144m), giao thông đường ray chỉ là một trong những thành phần quan trọng của hệ thống giao thông tổng hợp, dân cư ra vào khu vực dự án ngoài việc sử dụng hệ thống giao thông trên đường ray còn có hệ thống giao thông tốc độ cao, mỗi đảo đều có nhà ga, cụ thể mấy nhà ga xem quy hoạch giai đoạn sau.

Giao thông chạy trên ray và đường cao tốc trong thành phố cùng chịu trách nhiệm đáp ứng nhu cầu đi lại của cư dân, nhưng Chúng tôi kiến nghị mọi  người ưu tiên sử dụng giao thông đường ray ( giao thông công cộng), những cũng không có nghĩa là mội việc đi lại đều dựa vào hệ thông này. Giao thông đường chạy trên ray sẽ căn cứ vào sự thay đổi dân số trong tương lai và từng thời điểm cao thấp để điều chỉnh tần suất bố trí tàu, từ đó điều chỉnh khả năng vận chuyển một cách linh hoạt, hiệu suất cao, kinh tế. Điều này là phù hợp với quy hoạch của thành phố, nhưng sẽ linh hoạt khi vận hành.

Về phương diện chính sách bán hàng, Country Garden đã hình thành một phong cách độc đáo riêng tại Malaysia, liệu có thể giới thiệu qua một chút được không? Dự án Malaysia của Country Garden có khác biệt gì so với các dự án trong nước? Và có khác biệt gì so với các nhà phát triển bản địa?

Phạm vi bán hàng của các dự án trong nước của Country Garden phần nhiều chỉ gói gọn trong phạm vi một khu vực nhỏ (như phạm vi của một thành phố). Nhưng đối với dự án Malaysia của Country Garden thì các thành phần khách hàng tới từ rất nhiều quốc gia, phạm vi thị trường cần khai thác lớn hơn. Về kênh kinh doanh bán hàng, sẽ áp dụng đồng thời nhiều hình thức như bán qua đại lý, tổ chức giới thiệu quốc tế tại Trung Quốc, tổ chức tiếp đón tại hiện trường vv…So với các nhà phát triển bản địa, ngoài nguồn khách hàng tới từ Singapore, Malaysia ra, chúng tôi cũng đặc biệt chú trọng tới việc khai thác khách hàng Trung Quốc, nguồn khách hàng cao cấp hiện có tại Country Garden Trung Quốc của chúng tôi lên tới 4 triệu khách hàng.

Quy hoạch của toàn dự án bao gồm những gì?

Forest City là dự án lấn biển, tổng diện tích khoảng 20 km², về quy hoạch áp dụng lối quy hoạch lập thể phân tầng và thiết kế xanh thẳng đứng tiên tiến của thế giới, tương lai vẫn sẽ tiếp tục theo triết lý quy hoạch “đô thị đa chức năng”, 8 lĩnh vực mũi nhọn là: du lịch triển lãm, y tế chăm sóc sức khỏe, giáo dục, thu hút các công ty nước ngoài, gói tài chính vùng ven biển, thương mại điện tử, khoa học kỹ thuật mới nổi, công nghiệp xanh và thông minh.

Tương lai Chính phủ có quy hoạch như thế nào tại khu vực dự án Forest City?

1/ Chính phủ Malaysia quy hoạch xây dựng mới tuyến đường sắt trên cao nối trực tiếp Kuala Lampur với Singapore, trong đó trạm vịnh Princess cách Forest City không tới 20 phút đi xe, dự kiến nhanh nhất tới năm 2026 có thể thông xe, thực hiện kết nối trực tiếp với Singapore, tiềm năng phát triển trong tương lai là rất lớn;

2/ Những năm gần đây Chính phủ Malaysia rất tích cực thúc đẩy đặc khu Iskandar, trong đó khu C nằm đúng trong khu vực cảng PTP ở phía tây dự án, cộng thêm với đường chính mới xây dựng kết nối với khu E3 của dự án, có thể thông qua hai cây cầu nối trực tiếp với sân bay Singapore, giao thông đường biển, đường bộ, đường không đều rất thuận tiện, tới lúc đó sẽ thu hút thêm vốn đầu tư của các doanh nghiệp Singapore thậm chí toàn cầu.

3/ Quy hoạch phát triển Iskandar thành một thành phố thông minh, hiện tại dự án đã đạt được thỏa thuận hợp tác với những công ty hàng đầu như Accenture, Cisco, Huawei, Celcom vv…, đồng thời cũng đang trong quá trình đàm phán hợp tác với những công ty hàng đầu khác trong ngành công nghiệp thông minh.

Diện tích chiếm đất của dự án Forest City là bao nhiêu km², giai đoạn 1 phát triển bao nhiêu km²?

Theo phương án hiện tại diện tích phát triển là 20 km², giai đoạn 1 là 0,497 km² (497.000 m²).

Mật độ xây dựng, tỉ lệ cây xanh, mật độ kiến trúc lần lượt là bao nhiêu?

Mật độ xây dựng bình quân là 3.3; sản phẩm của dự án Forest City sẽ sử dụng thiết kế xanh thẳng đứng tiên tiến của thế giới, bên ngoài các căn hộ kiểu phương tây là hệ thảm thực vật xanh, tỉ lệ xanh sẽ cao hơn những dự án thông thường khác, tạo nên cảm giác chúng ta đang sống trong một khu rừng xanh mát.

Mật độ căn hộ là rất lớn, điều này sẽ ảnh hưởng tới sinh hoạt tại đây?

Từ phương án quy hoạch cho thấy, mật độ căn hộ không lớn, tỉ lệ quy hoạch giữa vườn hoa cây xanh và đường xá rất hài hòa, áp dụng thiết kế phân tuyến người và xe cộ, bên trên đi bộ, bên dưới chạy xe, là một thành phố mới rất thích hợp để an cư.

Dự án làm thế nào để đảm bảo lấy ánh sáng, thông gió (quy hoạch, bố cục của các tòa nhà)?

Thiết kế của các tòa nhà áp dụng kiểu nhánh cây, đối diện là eo biển Singapore, đảm bảo mỗi hộ đều có thể ngắm nhìn những phong cảnh tuyệt vời nhất.

Tầng hầm thiết kế như nào? Trong bản vẽ thể hiện bên dưới bãi đỗ xe có cửa hàng?

Tầng hầm là tầng đi xe và tầng đỗ xe, phía sát đường bố trí các cửa hàng. Dự án áp dụng phương thức giao thông lập thể phân tuyến người và xe cộ, người đi trên xe đi dưới, vườn hoa, bể bơi nằm trên tầng đỗ xe. Phương án hiện tại thì dưới tầng đỗ xe có cửa hàng, nhằm tối ưu hóa kiểu thiết kế phân tuyến người, xe.

Tỉ lệ chỗ để xe của giai đoạn 1? Chỗ để xe là một chỗ hay hai chỗ? Có thể mua được không? Giá mua là bao nhiêu? Chỗ đỗ xe có thể kèm vào hợp đồng mua căn hộ không?

Một số sẽ được tặng chỗ đỗ xe.

Mục tiệu hiện tại là thu hút bao nhiêu người tới ở? Liệu có khả năng sẽ trở thành một thành phố ma?

Theo kế hoạch sẽ thu hút khoảng 700 nghìn người tới ở; Mục đích của chúng tôi là tạo nên một thành phố kiểu mẫu tương lai cho thế giới, nhìn từ góc độ mục tiêu và triết lý phát triển chắc chắn sẽ không thể trở thành một thành phố ma.

Số dân ở trong dự án? Trong khu vực dự án có thể tạo bao nhiêu việc làm?

Quy hoạch tới năm 2035 thực hiện được mục tiêu có 700 nghìn người sinh sống thường xuyên tại thành phố, cung cấp khoảng 220 nghìn việc làm.

Thời gian hoàn thành việc lấn biển?

Dự kiến từ 15 tới 20 năm.

Thời gian mở cho vào xem khu nhà mẫu?

Đã mở cửa cho vào xem.

Thời gian xây dựng dự án? (Tổng thời gian phát triển dự án này là bao lâu?)

Thời gian phát triển của toàn dự án là 20 năm (tốc độ phát triển còn phụ thuộc vào tình hình tiêu thụ), xây dựng một thành phố xanh ở phía Nam bang Johor, mọi chức năng của thành phố đều có thể tìm thấy tại dự án này, đó là một thành phố sinh thái đa nguyên, thích hợp an cư.

Khoảng cách cầu bắc giữa đất liền và đảo?

Khi khách tới thăm Forest City, sẽ đi qua một cầu đường cao tốc vượt biển nối liền với Forest City. Đoạn phía Bắc của cầu đường cao tốc vượt biển đã thông xe, cuối tháng 7 sẽ thông toàn tuyến. Kết nối với đường cao tốc PTP, đi về cầu số 2, Kuala Lampur, Singapore v.v… sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.

Đường cao tốc nối giữa đất liền với đảo bao giờ thông xe?

Đoạn phía Bắc của cầu đường cao tốc vượt biển đã thông xe, cuối tháng 7 sẽ thông toàn tuyến.

Thời gian giao nhà của giai đoạn 1?

Trong vòng 36 tháng kể từ ngày hai bên ký kết hợp đồng sẽ bàn giao nhà.

Tổng số lượng căn hộ? Diện tích chiếm đất và diện tích xây dựng của giai đoạn 1?

Hiện tại tổng số tòa cao tầng đã mở bán và chuẩn bị mở bán là 63 tòa, tổng diện tích xây dựng là 1,59 triệu m² (đã có giấy phép cho mở bán), mật độ xây dựng khoảng 4,57; biệt thự tổng cộng 233 căn, tổng diện tích xây dựng gần 78,400 m², mật độ xây dựng khoản 0,41. Theo quy hoạch dài hạn của dự án, tổng số hộ khoảng 300 – 350 nghìn hộ dân, là dự án cấp thành phố. Sản phẩm bao gồm biệt thự, nhà kiểu phương Tây, chung cư v.v…, diện tích xây dựng của một căn biệt thự từ 278m² – 609m², diện tích nhà kiểu phương Tây từ 48 -173m². Áp dụng thiết kế xanh thẳng đứng hàng đầu thế giới, bên ngoài các căn hộ kiểu phương Tây là thảm thực vật xanh, tỉ lệ xanh hóa cao hơn so với những thành phố, tòa nhà thông thường.

Tổng số dân theo quy hoạch?

Theo quy hoạch là có sức chứa 700 nghìn dân.

Diện tích phòng sinh hoạt chung?

Diện tích gần 18,000 m².

Khái niệm “thành phố đa chức năng” cụ thể sẽ thể hiện như thế nào? Giai đoạn 1 có phát triển ngành công nghiệp nào không?

Forest City học hỏi, rút kinh nghiệm từ những dự án phát triển khác trên thế giới, mang triết lý thành phố phát triển lấy các ngành nghề kinh tế làm trụ cột, giai đoạn đầu sẽ phát triển các ngành nghề chủ đạo trước sau đó mới đưa người tới ở, phát triển theo hướng trở thành một thành phố sạch đẹp, bền vững, mật độ cao. Mỗi hòn đảo sẽ có những yếu tố thúc đẩy phát triển và chức năng không giống nhau, chủ yếu tập trung vào 8 ngành chính, bao gồm du lịch triển lãm, y tế chăm sóc sức khỏe, giáo dục đào tạo, nơi đặt các công ty nước ngoài, gói tài chính vùng ven biển, thương mại điện tử, khoa học kỹ thuật mới nổi, xanh hóa và thông minh, kết hợp giữa an cư, nghỉ dưỡng, làm việc, giải trí.

Đội ngũ thu hút các doanh nghiệp tới nay đã tiến hành đàm phán với khoảng 200 công ty, phần lớn đều tỏ ra rất mong muốn được đặt cơ sở tại Forest City, kế hoạch đặt nhiều dự án trọng điểm như công viên chủ đề, trung tâm mua sắm miễn thuế, trung tâm hội chợ triển lãm vv… Chỉ trong vòng hai năm ngắn ngủi khu trưng bày của dự án Vịnh Danga của Country Garden đã trở thành một trong những thắng cảnh tiêu biểu của Johor Bahru, trở thành điểm đến thu hút đối với khách địa phương và khách quốc tế. Forest City tham khảo mô hình của dự án Vịnh Danga, bến tàu Người Cá của khu trưng bày giai đoạn 1 kết hợp cùng khái niệm nghỉ dưỡng kết hợp thương mại, cộng thêm trung tâm thương mại Haizhibei có thiết kế mang tính tượng trưng, chúng tôi tin tưởng lúc mở bán sẽ thu hút rất nhiều du khách trong và ngoài nước tới tham quan.

Giai đoạn 1 có lắp đặt cống? Nếu có bố trí cống ở đâu?

Giai đoạn 1 chưa lắp đặt cống.

Hòn đảo này sát với cảng PTP, liệu có phải ngăn nước thải và rác, có biện pháp phòng hộ gì không?

Malaysia có quy định bảo vệ môi trường rất nghiêm ngặt, cảng PTP sẽ không xả nước thải ô nhiễm và rác xuống biển; Đảo của Forest City nằm ở cửa biển eo biển bang Johor, vì thế nước rất sạch. Đồng thời chúng tôi sẽ thương xuyên quan trắc chất lượng nước và rác thải tại khu vực biển xung quanh, lắp đặt lưới chắn cát đề phòng cát bị nước cuốn trôi đi.

Ý tưởng thành phố thông minh của giai đoạn 1 Forest City ứng dụng vào những phương diện nào? Áp dụng kỹ thuật gì? Liệu có chức năng bảo vệ an toàn thông minh? Tốc độ mạng internet liệu có nhanh vượt trội?

Hướng tới trung tâm là khách hàng, kế hoạch sẽ tạo ra một ứng dụng (APP) mang đầy đủ chức năng để phát huy những tác dụng sau:

  • Phím 1 có chức năng gọi tổng đài, tìm phòng, đặt lịch hẹn, dùng bữa, hỏi đường, đón xe vv… hoặc báo cảnh sát khi gặp nguy hiểm.
  • Chức năng giám sát địa điểm từ xa, dẫn đường và căn cứ theo vị trí tiến hành hoạt động hotspot hoặc support trò chơi trải nghiệm phong cảnh.
  • Chức năng quét mã QR, thông quét mã tiến hành hiển thị và giới thiệu đa phương tiện.
  • Chức năng thanh toán tích điểm, kết hợp với trò chơi tiến hành tích điểm, có thể dùng điểm để thanh toán tại khu trưng bày hoặc hai chiều đổi thành tiền chỉ định.
  • Chức năng tự động kết nối wifi, khách tới thăm chỉ cần cài đặt ứng dụng (APP), mở ứng dụng là có thể tự động đăng nhập và sử dụng miễn phí wifi của khu trưng bày.
  • Chức năng phân tích khuôn mặt khách hàng.
  • Chức năng chia sẻ support webcam giám sát khu vực công công điểm nóng, ngoài ra để có thể trải nghiệm những điều mới mẻ, Chúng tôi còn có kế hoạch lắp đặt những thiết bị hiện đại tại khu vực trưng bày.
  • Trải nghiệm không gian ảo khi tham quan thành phố thông minh
  • Trải nghiệm hư cấu nội thất thông minh của biệt thự
  • Trải nghiệm chương trình phân tích giám sát thông minh
  • Căn hộ mẫu cung cấp hệ thống tiết kiệm năng lượng cảm ứng chiếu sáng thông minh
  • Kính viễn vọng tương lai có thể nhìn thấy cảnh quan tương lai của Forest City.
  • Trong phạm vi khu trưng bày chúng tôi sẽ cung cấp wifi miễn phí tốc độ cao cho quý khách, việc xây dựng mạng internet tương lai sẽ hợp tác với các nhà cung cấp hàng đầu Malaysia để tạo nên đảo sợi quang, trở thành khu kiểu mẫu về viễn thông cho thế hệ sau.
Cụ thể giao thông lập thể của giai đoạn đầu dự án Forest City thể hiện ở chỗ nào? Thể hiện tới mức độ như thế nào?

Giai đoạn 1 thể hiện ở trung tâm giao thông, bến tàu Người Cá, tầng đầu tiên là gara để xe, tầng hai trở lên là phố đi bộ.

Toàn bộ đều là quyền sở hữu nhà đất vĩnh viễn phải không?

Đúng.

Định vị của Forest City là gì? Thông qua phương thức nào để khách hàng có thể trải nghiệm và hiểu về định vị của dự án?

Thành phố kiểu mẫu cho tương lai, thông qua các phương thức như: thực cảnh tại hiện trường, trưng bày căn hộ mẫu, chiếu video giới thiệu v.v… để khách hàng cảm nhận được.

Thành phố thông minh bắt đầu xây dựng cụ thể ở những mặt nào? Các chi tiết thông minh của đồ điện gia dụng của nhà bếp thông minh, bao gồm hệ thống hút khói, thoát nước có thể giải thích chi tiết được không?

Thành phố thông minh là một quy hoạch rất lâu dài mang tầm vĩ mô của dự án Forest City. Toàn bộ Forest City xoay quanh thành phố thông minh, lấy mục tiêu “làm cho cuộc sống càng tuyệt vời hơn” làm triết lý cốt lõi để tiến hành quy hoạch thành phố. Chúng tôi sẽ tận dụng các kỹ thuật như mạng internet, mạng lưới thiết bị kết nối Internet (IoT) v.v… biến Forest City thành một thành phố bình an, thuận tiện, thích hợp sinh sống, bền vững, tốt nhất. Trong đó bao gồm hệ thống quản lý khép kín các tổ chức trên toàn đảo, thực hiện hiệp đồng an phòng, cung cấp các nội dung như quản lý toàn hệ thống cơ sở vật chất, bảo vệ mạng lưới thiết bị kết nối Internet, giám sát thông minh v.v…, làm cho cuộc sống của khách hàng càng thuận tiện, tốt đẹp hơn.

Việc thực thi hệ thống nhà nội thất thông minh chắc chắn sẽ phải đặt ra những chi tiết thiết kế tương ứng, ví dụ như khóa thông minh sử dụng ở giai đoạn 1, cũng xử lý thiết kế cho phù hợp, thực ra nguyên tắc rất đơn giản, chúng tôi đã muốn làm nhà nội thất thông minh, chắc chắn sẽ hỗ trợ những kỹ thuật tương ứng để trở thành hiện thực.

Khi nào Đảo 1 khai thác xong?

Đảo 1 dự kiến sẽ mất 5 năm để hoàn thành.

Đảo 2, 3,4 dự kiến bao giờ bắt đầu khai thác?

Chúng tôi đã lập kế hoạch phát triển tất cả các giai đoạn của mỗi đảo, nhưng thứ tự phát triển của mỗi dự án phải quyết định theo xu hướng thị trường lúc đó. Hiện tại để đưa ra phán đoán về thời gian phát triển của mỗi đảo vẫn còn hơi sớm. Nhưng có thể khẳng định, mọi cái về ngành, thiết kế, quy mô của dự án Forest City đều có quy mô lớn chưa từng có. Vì thế phải mất tầm 20 năm mới hoàn thành việc phát triển.

Hải quan mới nằm ở đảo nào? Dự kiến bao giờ có thể xây xong?

Hiện tại dự án Forest City đã có được phê duyệt hải quan độc lập, quy mô tương lai của hải quan chia thành hai, một là hải quan trên đất liền (CIQ by land), có khả năng là sẽ điều chỉnh vị trí hải quan hiện tại, một cái là hải quan trên biển (CIQ by sea). Hiện tại Chúng tôi đã mở phòng Nội chính, Hải quan, Cục Di trú, Cở Cảnh sát để tiến hành trao đổi quy mô những hạng mục công việc để đặt cơ quan hải quan, vị trí đặt cụ thể cần các cơ quan liên quan của chính phủ kiểm tra xác định.

Tôi có một người bạn, trước đây đã mua một căn hộ tại dự án Vịnh Danga, mấy hôm trước khi đi bàn giao cũng đã xem căn hộ mẫu thực thấy có sự khác biệt rất lớn so với căn hộ mẫu Qúy Công ty làm trước đây, diện tích nhỏ hơn nhiều, hơn nữa quy hoạch của cũng bị thay đổi (trước quy hoạch là sân tennis, hiện lại không có). Tới khi giao căn hộ thì dự án Forest City sẽ không để xảy ra vấn đề này chứ?

Các chi tiết như bản vẽ, bố cục, diện tích v.v… của sản phẩm chúng tôi đều phải được các cơ quan của chính phủ Malaysia thẩm duyệt, một khi chính phủ đã duyệt, chúng tôi phải chấp hành nghiêm túc theo, bố trí không gian nhà mẫu và tiêu chuẩn bàn giao theo quy định hợp đồng phải đảm bảo như nhau. Căn hộ mẫu thực và căn hộ mẫu trước đó phải giống nhau, không thể có chuyện diện tích bị thay đổi, nếu không sẽ là vi phạm pháp luật. Chúng tôi tập đoàn Country Garden luôn là một doanh nghiệp có đạo đức và tuân thủ pháp luật. Về điểm này Sếp của chúng tôi có yêu cầu rất cao. Bạn cảm thấy diện tích nhỏ đi, có khả năng là do sắp xếp đồ đạc khiến cảm giác của bạn chưa chuẩn xác.

Tuy nói quyền sở hữu là vĩnh viễn, nhưng qua thời gian dài sử dụng dẫn tới không thể ở được nữa, quyền sở hữu vĩnh viễn cũng coi như chẳng giá trị gì.

Quyền sở hữu vĩnh viễn chú trọng ở chỗ đây là khoản đầu tư dài hạn, giống như bạn nói, căn hộ có kiên cố thế nào thì qua thời gian cũng phải sửa chữa hoặc xây mới lại. Bất luận là ở quốc gia nào hoặc dự án nào, điều này là một quy luật rất bình thường. Nhưng tại dự án Forest City, bạn có quyền sở hữu vĩnh viễn, căn hộ này khi nào xử lý, xử lý như thế nào đều do bạn tự quyết định, không bị hạn chế bởi thời gian. Hơn nữa thuế thừa kế tại Malaysia bằng không, căn hộ của bạn còn có thể để lại cho con cháu đời sau. Hiện tại quyền sở hữu vĩnh viễn đang được rất nhiều người ưu chuộng, căn bản không cần phải nói thêm. Trung Quốc đã thực hiện quyền sở hữu 70 năm. Tại Malaysia có có rất nhiều tòa nhà chỉ có quyền sở hữu 99 năm, không thể so với dự án Forest City được. Khoảng cách đường biển từ dự án tới Singapore chỉ có 2km, tiềm năng tăng giá trong tương lai là rất lớn, có được quyền sở hữu căn hộ tại dự án Forest City, khả năng tăng giá trong tương lai là vô cùng hấp dẫn.

Hiện tại khoảng cách từ eo biển giữa dự án tới Singapore là rất gần, nếu bốn đảo hoàn thành xong, thì liệu cảnh quan của những căn hộ nhìn ra biển mà hiện tại tôi đã mua sẽ bị giảm đi rất nhiều?

Trong thiết kế quy hoạch của Chúng tôi, sẽ đảm bảo hết mức tầm nhìn ra biển, nhìn ra hồ nước của khách hàng. Ngoài đường bờ biển dài hơn 40km của các đảo ra thì chúng tôi còn đưa các hệ thống sông ngòi lớn nhỏ vào thành phố, tạo nên một không gian hoạt động công cộng gần với nước, cảng du thuyền v.v…, phát huy tối đa giá trị cảnh quan và sức sống chung của dự án. Cũng muốn nói rằng cùng với việc xây dựng các hòn đảo, cảnh quan của những căn hộ nhìn ra biển không những không bị ảnh hưởng mà còn có thể được tận hưởng tài nguyên cảnh quan phong phú đẹp hơn nữa, ví dự như sự uốn lượn bên trong dự án của hệ thống kênh, mương nước, thảm thực vật thẳng đứng và sự phồn vinh đô thị của Singapore ở bên kia bờ đối diện.

Hệ thống thiết bị ở vườn hoa trên không trung mà Qúy Công ty quy hoạch liệu có đủ cho mọi người sử dụng không?

Để thuận tiện cho cuộc sống nghỉ dưỡng của chủ nhân các căn hộ, tại vườn hoa trên không trung chúng tôi đã thiết kế thêm bể bơi, sân tennis, sân bóng rổ, bàn ghế nghỉ ngơi v.v… (không phải tòa nhà nào cũng có đầy đủ). Đồng thời, khách hàng cũng có thể hưởng các tiện nghi phong phú trong cộng đồng như không gian hoạt động công cộng gần nước, phố thương mại, dịch vụ sinh hoạt v.v… đều dựa theo nguyên tắc tích hợp tạo nên trung tâm hàng xóm.

Đồng thời, kết hợp các trạm giao thông đường ray thực hiện khai thác thành phố với mật độ cao và có tính tổng hợp, trong khoảng cách đi bộ xung quanh các trạm giao thông hình thành các dịch vụ sinh hoạt, buôn bán, dịch vụ công cộng nhanh chóng và tiện lợi, có thể nâng cao sức hấp dẫn của khu vực xung quanh các trạm dừng, nâng cao tối đa mức độ tiện lợi của cuộc sống. Mọi thứ đều quy hoạch dựa theo dân số như vậy sẽ không gây ra lãng phí quá mức.

Nhà tôi có 3 chiếc xe, nhưng lại chỉ tặng 1 chỗ để xe, cho dù hơn 1 triệu nhân dân tệ mua 3 căn cũng chỉ có 1, tôi lại không muốn bỏ tiền thuê chỗ đỗ xe, cho nên tôi vẫn thấy là mua căn cùng giá ở gần đó. Đồng thời cũng là biệt thự liền kề có quyền sở hữu vĩnh viễn thì có lợi hơn.

So sánh căn hộ của Forest City và biệt thự liền kề xung quanh, đầu tiên phải nói là rất khó để so sánh, rất nhiều khách hàng lựa chọn mua căn hộ của dự án Forest City, chủ yếu tính tới quy hoạch ở và các ngành nghề của toàn bộ thành phố, thành phố lập thể phân tầng hiện đại và khái niệm mảng xanh thẳng đứng, vị trí so với Singapore, cảnh quan công viên và đường bờ biển dài mấy chục km độc nhất, cùng với những chính sách ưu đãi của chính phủ mà chúng tôi có được (bao gồm khu miễn thuế, hải quan độc lập v.v…), đây đều là những cái mà những dự án khác không thể sánh được.

Hơn nữa, triết lý cốt lõi của dự án Forest City là tạo ra một thành phố có hệ sinh thái thông minh, tạo ra một thành phố tương lai kiểu mẫu với môi trường trong sạch ít cacbon, con người và tự nhiên chung sống hài hòa với nhau. Chúng tôi mời riêng công ty thiết kế quy hoạch hàng đầu thế giới SASAKI cũng tạo nên triết lý quy hoạch thành phố lập thể phân tầng, đạt tới mục tiêu trên mặt đất khắp nơi đều là công viên, quy hoạch giao thông đường ray kết nối toàn thành phố, chính là hi vọng thông qua xây dựng hệ thống giao thông công cộng thuận tiện tiên tiến, kết hợp với quy hoạch thành phố để đưa cư dân gần gũi tự nhiên, giảm bớt sử dụng xe cá nhân, giảm bớt xả thải, để cùng nhau thực hiện giấc mơ một cộng đồng xanh.

Hiện tại ra vào dự án có hai cách, một là bay thẳng tới Singapore rồi đi bằng đường bộ hoặc bay tới Kuala Lampur rồi chuyển chuyến bay đến Johor Bahru, cả hai cách đều có những bất tiện nhất định. Nhất là trong những ngày làm việc, khi đi về cửa khẩu Singapore xe cộ đông đúc, về mặt giao thông trong tương lai, Country Garden liệu đã có kế hoạch giải quyết vấn đề này?
  • Cách thứ nhất: Ngày từ năm 2016 Forest City đã mở chuyến bay từ Quảng Châu bay thẳng tới Johor Bahru, thời gian bay là 3,5 đến 4 giờ đồng hồ, hành trình ngắn và giá vé rẻ.
  • Cách thứ hai: Chúng tôi đang xin thủ tục lập khu hải quan độc lập cho Forest City, cho dù khách hàng từ sân bay Changi Singapore tới Forest City cũng có thể đi qua cầu lớn số 2, chuyên tuyến tới Forest City, đường đi thông thoáng.
Trong quy hoạch dự án có hệ thống đồng bộ nào? Đồng bộ về trường học? Dự án liệu có hệ thống công công miễn phí nào?

Mô thức phát triển nhất quán của Country Garden là phải đồng bộ trước: Khu kiểu mẫu đã mở cửa, hệ thống đồng bộ gồm cảnh quan đường lớn thông thẳng tới dự án, trung tâm giao thông, hội sở của phố thương mại, nhà kiểu phương Tây và biệt thự mẫu; Bên trong trung tâm thương mại có 1 hội sở vô cùng lớn; trong khu thị phạm có công viên ven biển chủ đề kinh doanh hàng chất lượng cao quy mô lớn; Dự án đã ký kết với trường nội trú tư nổi tiếng thế giới ——Shattuck-St. Mary’s School, tạo nên hệ thống trường học từ mẫu giáo tới trường cấp ba quốc tế, dự kiến tháng 8 năm 2018 bắt đầu khai giảng. Đồng thời lần lượt đưa các trường quốc tế của Anh quốc và các nước khác vào, hợp tác với chính quyền đặc khu đưa trung tâm nghiên cứu quốc tế, học viện đào tạo kỹ thuật nghề nghiệp quốc tế v.v…vào dự án.

Phố thương mại của dự án khi nào mở cửa? Hệ thống đồng bộ của phố thương mại cụ thể có gì (sinh hoạt, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí v.v…)?

Phố thương mại ven biển đã khai trương, hiện tại các cửa hàng tiện lợi, cửa hàng chuyên bán đặc sản, cửa hàng ăn uống đều đã bắt đầu hoạt động.

Nền tảng dịch vụ hàng cao cấp nổi tiếng toàn cầu – tập đoàn SECOO cũng đã khai trương cửa hàng flagship hàng cao cấp khu Đông Nam Á tại Forest City, các sản phẩm cao cấp hàng đầu thế giới như Hermès, LV, Dior, CHANEL, PRADA, GUCCI có thể mua với giá cả rẻ hơn.

Diện tích đất của công viên ngập nước (công viên đầm lầy) của giai đoạn 1 dự án là bao nhiêu?

31 nghìn m² (7,65 mẫu Anh)

Căn hộ mẫu bao giờ thì mở cửa?

Đã mở cửa.

Diện tích khu mẫu là bao nhiêu?

260 mẫu.

Hướng tới khách hàng nước ngoài, đồng bộ liệu có phải là tốt cho giáo dục con cái (ví dụ: sắp xếp nhập trường)?

Khách hàng làm visa MM2H, có visa này thì sẽ tiện cho việc sinh sống, học tập và chăm sóc y tế v.v… của khách hàng tại Malaysia. Đương nhiên đối với khách hàng vào học tại các trường trong Forest City, Chúng tôi sẽ dàn xếp yêu cầu nới lỏng điều kiện nhập học cho khách hàng và gia quyến tới mức thấp nhất theo quy định của Chính phủ.

Có những hệ thống giao thông đồng bộ nào? Có phải là có bến du thuyền không?

Áp dụng triết lý quy hoạch thành phố lập thể phân tầng tiên tiến, trên mặt đất tất cả đều là công viên và nơi tổ chức các hoạt động, không có xe chạy, tương lai sẽ quy hoạch hệ thống giao thông đường sắt, hai tầng ngầm bên dưới là đường giao thông, nút giao thông khác mức và không gian đỗ xe, thực sự sẽ đạt tới mục tiêu phân tuyến người và xe cộ. Trung tâm giao thông giai đoạn 1 đã hoàn thành xong, đồng thời sẽ xây cầu đường cao tốc vào đảo, đoạn phía Bắc đã thông xe, cuối tháng 7 sẽ thông toàn tuyến. Kết nối với đường cao tốc PTP, đi về phía cầu lớn thứ 2, giao thông giữa Kuala Lampur, Singapore v.v…sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.

Có những phương tiện giao thông nào có thể tới thẳng dự án?

Xe buýt, xe riêng, taxi, tương lai sẽ quy hoạch tuyến buýt nhanh đi Singapore. Ngoài ra còn tuyến mở rộng tàu điện ngầm Tuas West của Singapore, ngày 18 tháng 6 đã bắt đầu hoạt động, trạm dừng gần với cầu lớn hải quan Singapore và Malaysia. Sau khi khách hàng vào ở, sẽ quy hoạch tuyến buýt chặng ngắn tới những thành phố phồn vinh như Singapore, Johor Bahru.

Dự án có đầu mối giao thông lớn không (trung tâm giao thông)? Có phương tiện giao thông tự bản thân đi Singapore hoặc Kuala Lampur không? Có đường giao thông kết nối với cửa khẩu, sân bay không?

Giai đoạn 1 sẽ có trung tâm giao thông có diện tích gần 20,000 m²; Tương lai sẽ quy hoạch đồng bộ tàu điện trên cao, giao thông lập thể, xe điện chạy trên ray v.v…; Dự án đã xin được thủ tục hải quan độc lập, quy hoạch tuyến buýt nhanh đi Singapore. Ngoài ra còn tuyến mở rộng tàu điện ngầm Tuas West của Singapore, ngày 18 tháng 6 đã đưa vào hoạt động, trạm dừng gần cầu lớn hải quan Singapore Malaysia. Sau khi khách hàng dọn vào ở, sẽ quy hoạch tuyến buýt chặng ngắn đi những thành phố phồn vinh như Singapore, Johor Bahru. Đồng thời tuyến đường sắt trên cao từ Kuala Lampur tới Singapore dự kiến tới năm 2026 sẽ thông xe, trạm Johor Bahru bố trí khá gần Forest City, sau khi thông xe, từ Singapore tới Kuala Lampur chỉ còn mất 90 phút.

Bên trong dự án có hệ thống giao thông hình con thoi (đường ngắn) miễn phí không?

Tương lai sẽ quy hoạch tuyến buýt chuyên dành cho đi Singapore.

Làm sao có thể đạt tới cộng đồng sinh hoạt chung, công đồng kết bạn thông minh trong phạm vi 500m, thông qua phương thức gì?

Khác với Malaysia, phần lớn các khu vực khác hướng phát triển còn chưa chi tiết, việc phát triển Forest City luôn luôn coi thành phố kiểu tích hợp là quy hoạch cho tương lai và là mục tiêu phát triển, đảm bảo các nhu cầu cơ bản như ăn, ở, đi lại của người dân thành phố có thể cơ bản được giải quyết trong phạm vi 500m. Dựa trên nền tảng đám mây và kỹ thuật định vị đầu cuối thông minh, thông qua kênh thương mại điện tử O2O của nơi giao tiếp ảo và hoạt động cộng đồng thực, tạo điều kiện cho người dân có thể tận hưởng tối đa niềm vui của cộng đồng hàng xóm trong thành phố “cùng tầng, cùng vui, đồng đường”.

Trung tâm y tế thông minh thể hiện ở những mặt nào?

Thành lập các hệ thống bảo vệ sức khỏe: chăm sóc sức khỏe cho những khách hàng VIP, bác sĩ riêng, khám bệnh từ xa, dịch vụ y tế cộng đồng, cấp cứu. (Đang trong giai đoạn quy hoạch).

Ra khỏi sân bay Changi có thể lên phương tiện giao thông nào để tới thẳng dự án?

Có thể lên taxi nói tới Forest City là được, cần phải đi qua cửa khẩu số 2 để nhập cảnh vào Malaysia, sau đó tới Forest City. Tương lai dự án quy hoạch có tuyến buýt ngắn đi Singapore.

Tới làng đại học mất bao lâu?

Hiện tại để đi tới khu làng đại học cần 20 phút đi xe, hiện tại Forest City đang trong quá trình xây dựng, khi xây xong cầu vượt biển nối đảo 1 với đường cao tốc PTP thì chỉ cần 10 phút là tới. Dự án tự xây tuyến cầu đường cao tốc vượt biển riêng, đoạn phía Bắc đã thông xe, cuối tháng 7 sẽ thông toàn tuyến.

Xung quanh dự án có những trường học, bệnh viện nào? Dự án dự kiến xây bao nhiêu trường học, bệnh viện?

Trường học: Dự án đã ký kết với trường nội trú tư thục danh tiếng Hoa Kỳ ——Shattuck-St. Mary’s School, xây dựng nên hệ thống giáo dục với nhiều trường nổi tiếng quốc tế từ mẫu giáo cho tới phổ thông trung học, dự kiến tháng 8 năm 2018 sẽ khai giảng. Ngoài ra sẽ tiếp tục mời các trường quốc tế của các quốc gia như Anh quốc vào, bắt tay với Chính phủ Đặc khu đưa các trung tâm nghiên cứu quốc tế, học viện đào tạo kỹ thuật nghề nghiệp v.v…vào. Dự án nằm trong Đặc khu Singapore, Malaysia, các trường đã xây xong gồm đại học New Castle Anh, đại học Reading Anh, đại học Southampton Anh, đại học Raffles v.v…đa phần nằm cách dự án theo đường thẳng từ 15-30km. Gần hơn có các trường nổi tiếng thế giới của Singapore như đại học quốc lập Singapore, đại học Nanyang v.v…

Bệnh viện: Tích cực tiếp xúc làm việc với các bệnh viện hàng đầu, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và cơ quan nghiên cứu phát triển quốc tế, tương lai cư dân của Forest City sẽ được hưởng những dịch vụ y tế đẳng cấp thế giới. Các cơ sở y tế nổi tiếng như bệnh viện Gleneagles gần đó, bệnh viện chuyên khoa Johor KPJ, bệnh viện chuyên khoa Seri alam, bệnh viện Columbia v.v… đảm bảo sức khỏe cho người dân.

Dự án đã ký kết với tập đoàn quản lý sức khỏe hàng đầu Châu Á – Tập đoàn MJ Đài Loan, ngày 7 tháng 7 sẽ chính thức hoàn thành.

Dự án cách tuyến đường an toàn chính bao xa? Liệu có tàu chở hàng đi qua không?

Forest City cách đường cao tốc số 2 chỉ có 10 phút đi xe, do dự án Forest City nằm trong khu vực biển nông, nên sẽ không có tàu chở hàng đi qua. Đồng thời Chúng tôi cũng đang cùng với các cơ quan liên quan nghiên cứu sử dụng phà nhỏ làm phương tiện giao thông trên biển.

Có bao nhiêu người làm việc tại cảng PTP? Cảng cụ thể là cảng gì?

Hiện tại cảng PTP có 37 Công ty hoạt động tại đây, đội ngũ làm việc tại đây ngoài nhân công bản địa còn có nhân công lưu động từ khắp nơi trên thế giới tới, tương lai Forest City sẽ thành nơi ở, tiêu dùng của những nhân công này.

Giới thiệu về cảng PTP: bắt đầu từ năm 1999 cảng PTP tới nay đã trở thành một trong những cảng hàng hóa chính của thế giới. Năm 2000 là đứng ở vị trí 148 trong những cảng bận rộn nhất thế giới, năm 2008 là một trong những cảng hoạt động tốt nhất. Hiện tại xếp ở vị trí 16 toàn cầu. Hiện tại cảng PTP đã tiêu tốn 1,4 tỷ RMB (~207 triệu USD) khai thác các vị trí cảng khác và 04 vị trí móc neo. Những hạng mục mở rộng lần này sẽ giúp cảng PTP gia tăng năng lực xử lý lên 120 nghìn tấn container. Lần lượt các năm 2004, 2006 cảng được chọn là “Cảng hàng hóa của năm khu vực Châu Á”, nhiều năm liền đạt được giải thưởng “Bến tàu container mới tốt nhất” của tạp chí Lloyd shipping.

Các hạng mục giao thông nối dự án với Singapore, Malaysia khi nào thì xây xong? Liệu có sân bay khác không?

Qua bản đồ trên có thể thấy, khi quy hoạch toàn bộ dự án Forest City để gia tăng tính thuận tiện cho dự án, trực tiếp xây một tuyến đường cao tốc nối cao tốc PTP, cao tốc E3 (tuyến màu xanh là tuyến đường Country Garden xây dựng, nối thẳng tới đảo 1 đang xây dựng. Đoạn Bắc của tuyến cầu đường cao tốc này đã thông xe, cuối tháng 7 sẽ thông toàn tuyến. Tương lai sẽ vô cùng thuận tiện để tới cảng PTP, cửa khẩu số 2, thành phố Johor Bahru và sân bay.

Phạm vi bến du thuyền ra biển? Chi phí quản lý đậu đỗ dự kiến tính thu phí như thế nào? Du thuyền của khách hàng có thể dự do ra biển không? Phạm ra tàu ra biển là bao xa? Khách hàng có thể câu cá, bơi trong khu vực biển gần đó không?

Bến du thuyền trong quy hoạch lần đầu tạm thời chưa cho tàu chạy ra biển, bến du thuyền này hơi nhỏ, cho nên chủ yếu là mang lại hiệu quả cảnh quan, nhưng về sau chúng tôi sẽ cân nhắc thiết kế thêm bến du thuyền có thể ra biển.

Nếu tình hình giá cả thực phẩm, giao thông, giá dầu, trẻ con đi học như Johor Bahru, chiến lược hành động thực tế đối với đồng bộ sinh hoạt xung quanh dự án như thế nào?

Mức sinh hoạt tại Johor Bahru rẻ hơn Singapore nhiều, ví dụ tới một nhà hàng ăn đồ nướng Nhật bản, nếu tại Malaysia 4 người có thể chỉ phải trả 100 RMB (~23USD), còn tại Singapore có thể phải trả tới 150 đô la Singapore, tương đương với 450 RMB (~105USD).

Giao thông của Johor Bahru rất thuận tiện, có tuyến đường chính nối hai miền Nam Bắc và cao tốc cửa khẩu số 2, vé qua trạm thu phí cũng ít, giao thông công cộng hoàn thiện, Chính phủ Malaysia cung cấp hệ thống giáo dục miễn phí từ cấp tiểu học tới cấp phổ thông trung học. Người Hoa tại Malaysia tối thiểu sẽ biết 3 ngôn ngữ, ngoài tiếng Hoa còn biết nói tiếng Malaysia và tiếng Anh v.v…Trước đây có rất nhiều phụ huynh ở Johor Bahru đưa con tới Singapore học, hiện tại cùng với sự xuất hiện ngày càng nhiều các trường quốc tế tại Johor Bahru, thêm lợi thế học phí thấp, dạy học bằng 3 ngôn ngữ (tiếng Anh là chính), cho nên hiện tại ngày càng nhiều phụ huynh cho con học ở Johor Bahru Malaysia.

Do Malaysia là quốc gia khai thác dầu mỏ, giá dầu của Malaysia thấp hơn nhiều so với Trung Quốc, đổ đầy một bình dầu chỉ mất khoảng 70 RM (~16USD).

Dự kiến sẽ đưa vào những công viên chủ đề, khách sạn, khu vui chơi lớn, khu nghỉ dưỡng cao cấp nào?

Chúng tôi tin tưởng một công viên chủ đề thành công, quốc tế hóa, già trẻ đều phù hợp sẽ giúp gia tăng sự nổi tiếng của Forest City trên khắp các khu vực quốc tế, cũng là yếu tố chính để thu hút lượng người tới đây. Căn cứ theo báo cáo đề xuất của McKinsey, tuy trong Iskandar đã có công viên Lego, công viên Hello Kitty, công viên Angry Birds, nhưng tính chất của những công viên này là thiên về gia đình. Vì thế về mảng công viên chủ đề tại Iskandar vẫn còn cơ hội phát triển, Forest City sẽ mời gọi những công viên chủ đề đẳng cấp thế giới như Universals Studios để bù vào khoảng trống này.

Về mảng khách sạn: Khách sạn Phoenix của Chúng tôi đã khai trương đưa vào hoạt động, tổng diện tích quy hoạch là hơn 830 nghìn thước vuông Anh (khoảng 78 nghìn mét vuông), đã tổ chức khai trương long trọng vào tháng 12, tổng cộng có 283 phòng sang trọng và 132 phòng serviced apartment, quy hoạch còn có đại sảnh, phòng ăn, khu du thuyền, trung tâm hội nghị, phòng tập thể dục, cửa hàng v.v…, tạo nên một nơi nghỉ dưỡng cao cấp hàng đầu. Ngoài ra Chúng tôi còn có 59 khách sạn hoạt động khắp thế giới, trong đó gồm 56 khách sạn chuẩn 5 sao và 8 khách sạn treo biển 5 sao. Vì vậy bất luận về mảng xây dựng, quản lý hay kinh doanh, Chúng tôi đều có rất nhiều kinh nghiệm. Khách sạn cao cấp giai đoạn 1 của Forest City sẽ do Country Garden chịu trách nhiệm quản lý.

Về nghỉ dưỡng cao cấp: Chúng tôi quy hoạch khoảng 2000 mẫu Anh ( hơn 8km²) giai đoạn 2 của Forest City  thành tổ hợp sân golf, hạng mục này chuẩn bị khởi công xây dựng. Bao gồm các sân golf từ 3 tới 18 lỗ. Trong đó, sân lớn nhất do nhà thiết kế sân golf nổi tiếng thế giới Jack Nicklaus và con trai thiết kế, quy hoạch xây khách sạn golf 5 sao (gồm hai tòa nhà 11 tầng và đại sảnh , khách sạn có 307 phòng, trong đó có 265 phòng tiêu chuẩn, 42 phòng Suite. Trong khách sạn còn có trung tâm mua sắm, trung tâm vận hành sân golf), sản phẩm nhà ở mật độ thấp (bao gồm biệt thự, nhà kiểu phương Tây, chung cư v.v…), cảnh quan bao gồm sân golf, rừng đỏ xung quanh, hệ thống kênh xung quanh v.v… Dự án cách Forest City khoảng 7km, dự kiến đầu nắm 2018 khách sạn và sân golf mở cửa, tới lúc đó sẽ có cầu vượt từ sân golf thẳng tới Forest City. Tương lai sẽ thu hút rất nhiều người yêu thích môn golf và khách VIP tới nghỉ dưỡng, đẩy nhanh tốc độ phát triển các ngành nghề trong Forest City.

Khi bàn giao căn hộ giai đoạn 1 đã có trường mẫu giáo, trường tiểu học, trung học chưa?

Dự án đã ký kết với trường nội trú tư nổi tiếng Shattuck-St. Mary’s School, tạo nên hệ thống giáo dục gồm các trường nổi tiếng quốc tế từ mẫu giáo tới trường phổ thông trung học, dự kiến tháng 8 năm 2018 bắt đầu khai giảng. Sau đó sẽ tiếp tục đưa vào các trường quốc tế nổi tiếng của các quốc gia như Anh quốc, bắt tay với Chính quyền Đặc khu đưa các trung tâm nghiên cứu khoa học quốc tế, các học viện đào tạo kỹ thuật nghề nghiệp v.v… Cho nên sau khi bàn giao căn hộ giai đoạn 1 xong, con cái của khách hàng sẽ được hường nền giáo dục đủ các lứa tuổi từ mẫu giáo tới phổ thông trung học.

Nhận thông tin đầy đủ và chính xác.
Xoá bỏ mọi lo lắng !

Đội ngũ chuyên viên của Nam Minh Land, với sự hiểu biết sâu sắc về dự án Forest City cũng như thị trường bất động sản hiện nay, sẵn sàng tư vấn miễn phí mọi thắc mắc của bạn.

hotline-Forest City

THÔNG TIN LIÊN HỆ

PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN Forest City

Hotline: 0941 085 085 For English: 0935 28 33 86
Nhà bán hàng: 144 Nguyễn Tất Thành, Phường 13, Quận 4, TPHCM

YÊU CẦU GỌI LẠI

YÊU CẦU TƯ VẤN

Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp cho bạn vì chúng tôi hoạt động 24/7. (100% hồi đáp, thời gian trả lời trung bình dưới 30 phút)

TƯ VẤN KHÁCH HÀNG